Kaip įforminti statybos užbaigimą sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Statybos užbaigimas sodininkų bendrijoje įforminamas surašant statybos užbaigimo aktą arba deklaraciją, kuriuos kartu su statybos rangovu parengia statytojas ar techninis prižiūrėtojas, užtikrinęs visų darbų atlikimą pagal projektą ir teisės aktus. - BNR.LT

Sodininkų bendrijoje statybos užbaigimo procesas priklauso nuo statinio kategorijos ir atliktų darbų pobūdžio. Sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba sodo namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau statyba turi būti užbaigta teisės aktų nustatyta tvarka [119]. Dokumentas, patvirtinantis statybos pabaigą, yra statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.

Pagrindiniai žingsniai ir reikalavimai

1. Statybos darbų užbaigimas

Statybos darbai laikomi baigtais tą dieną, kai yra atlikti visi statinio projekte numatyti darbai [2585]. Labai svarbu pabrėžti, kad statinio ar jo dalies negalima naudoti tol, kol nėra surašytas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija [2969].

2. Dokumentų parengimas

Jei statybai buvo samdomas techninis prižiūrėtojas, jis kartu su rangovu privalo parengti dokumentus, reikalingus statybai užbaigti [2973]. Statytojas (užsakovas) statybos užbaigimo komisijai arba tvirtinimui (deklaracijos atveju) turi pateikti:

  • Statybos darbų žurnalą (jei jis buvo privalomas ir pildomas). Jei buvo pildomas elektroninis žurnalas, užbaigus statybą jis turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu kaip vienas oficialus dokumentas [3266].
  • Geodezines nuotraukas (inžinerinių tinklų ir statinio). Draudžiama užpilti inžinerinius tinklus gruntu neatlikus jų geodezinių matavimų [2743].
  • Paslėptų darbų aktus ir kitus techninius dokumentus.

3. Dokumentų saugojimas ir registravimas

Statytojas, užbaigęs statybą ir įregistravęs statinį Nekilnojamojo turto registre, privalo saugoti statybos darbų žurnalą ir jo priedus (arba elektroninius jų nuorašus) iki statinio perleidimo kitam asmeniui arba jo išregistravimo [3233]. Daugiabučio namo atveju šie dokumentai perduodami bendrijai arba administratoriui [3239].

Ką daryti toliau?

Kadangi statybos užbaigimo tvarka ir privalomieji dokumentai yra detaliai reglamentuoti atskirame reglamente (STR 1.05.01:2017) [2578], rekomenduojama:

  1. Įsitikinti, kad atlikti visi projekte numatyti darbai ir geodeziniai matavimai.
  2. Surinkti visus statybos metu pildytus dokumentus (žurnalus, aktus, sertifikatus).
  3. Kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (per IS „Infostatyba“) dėl akto išdavimo arba deklaracijos tvirtinimo/registravimo.
  4. Įregistruoti baigtą statinį VĮ „Registrų centras“.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[119] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2578] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 9 punktas.

[2585] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 12 punktas.

[2743] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 50 punktas.

[2969] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 108.21 papunktis.

[2973] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 108.25 papunktis.

[3233] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 4 priedas, 1.3 punktas.

[3239] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 4 priedas, 1.4 punktas.

[3266] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 4 priedas, 3 punktas.

Susiję atsakymai