Ar galima taikyti nuolaidas DNSB mokesčiams mokant iš anksto?

Atnaujinta: 11/18/58057
Lietuvos teisės aktai nenumato galimybės taikyti nuolaidų bendrijos mokesčiams, nes visi savininkai privalo dengti bendrąsias išlaidas griežtai proporcingai turimai nuosavybės daliai. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) taikyti „nuolaidas“ už išankstinį mokesčių sumokėjimą nėra teisinio pagrindo. Teisės aktai įpareigoja visus savininkus dalyvauti išlaikant bendrąjį turtą griežtai proporcingai jų turimai nuosavybės daliai, o ne pagal mokėjimo laiką ar būdą [1]. Bet kokia nuolaida vienam savininkui reikštų papildomą finansinę naštą kitiems savininkams, o tai pažeidžia lygiateisiškumo principą.

Mokesčių proporcingumo principas

Bendrijos nariai ir kiti butų savininkai moka ne už paslaugą komercine prasme, o dengia faktines namo priežiūros ir išlaikymo išlaidas. Civilinis kodeksas ir DNSB įstatymas imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatytus privalomus mokesčius, kaupiamąsias įmokas bei kitas įmokas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje [2].

Tai reiškia:

  • Mokesčio dydį apsprendžia buto plotas (nuosavybės dalis), o ne mokėjimo terminas.
  • Sumažinus įmoką vienam asmeniui (suteikus nuolaidą), susidarytų lėšų trūkumas numatytiems darbams, kurį turėtų padengti kiti savininkai.

Kodėl bendrija negali veikti kaip komercinė įmonė?

Skirtingai nei verslo subjektai, kurie gali taikyti rinkodaros akcijas ar nuolaidas klientams pritraukti, bendrija yra ne pelno siekiantis juridinis asmuo. Jos tikslas – įgyvendinti bendrąją nuosavybę valdančių savininkų teises ir pareigas. Surinktos lėšos (kaupiamosios ar eksploatacinės) yra tikslinės paskirties ir priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Jei bendrijos visuotinis susirinkimas nuspręstų taikyti nuolaidas, toks sprendimas galėtų būti ginčijamas teisme kaip prieštaraujantis imperatyvioms įstatymo normoms dėl proporcingo išlaidų paskirstymo.

Ką daryti, jei norite mokėti rečiau?

Nors nuolaidos negalimos, savininkai turi teisę atlikti avansinius mokėjimus (permokas). Sumokėjus didesnę sumą į priekį, ji tiesiog padengia ateinančių mėnesių sąskaitas, tačiau bendra mokėtina suma išlieka tokia pati, kokia apskaičiuota pagal plotą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai