Ką daryti, jei DNSB ignoruoja savavališką kaimyno statybą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Jei bendrijos pirmininkas nesiima veiksmų dėl kaimyno savavališkų statybų, turite teisę reikalauti atsakomybės iš bendrijos valdymo organų ir kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, nes bendrija privalo užtikrinti tinkamą bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. - BNR.LT

Jei pastebėjote, kad kaimynas daugiabutyje vykdo statybos darbus (griauna sienas, stiklina balkoną, keičia fasadą) be leidimo ir bendrijos (DNSB) sutikimo, o bendrijos pirmininkas į tai nereaguoja, turite teisę ginti savo, kaip savininko, interesus. Bendrijos neveikimas neatleidžia jos nuo atsakomybės už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.

Bendrijos ir pirmininko atsakomybė

Daugiabučių namų savininkų bendrija yra įsteigta tam, kad valdytų, naudotų ir prižiūrėtų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus [1]. Tai reiškia, kad bendrijos pirmininkas (arba valdyba) privalo organizuoti namo techninę priežiūrą ir užtikrinti, kad bendrosios konstrukcijos nebūtų pažeistos.

Statybos techninis reglamentas numato, kad namo techninę priežiūrą organizuoja bendrojo naudojimo objektų valdytojas (šiuo atveju – bendrija) [2]. Jei dėl kaimyno veiksmų kyla grėsmė namo stabilumui ar pažeidžiami esminiai statinio reikalavimai, valdytojas privalo nedelsiant organizuoti defektų šalinimą ir avarijos grėsmės likvidavimą [3].

Kada statyba yra savavališka?

Bet kokie darbai, kurie keičia bendrojo naudojimo objektus (pvz., laikančiąsias sienas, fasadą, bendras inžinerines sistemas), reikalauja daugumos savininkų sutikimo [4]. Jei kaimynas tokius darbus atlieka be daugumos pritarimo ir be statybą leidžiančio dokumento (kai jis privalomas), tokia statyba yra neteisėta.

Civilinis kodeksas nustato, kad savavališkai pastatytu ar statomu statiniu (jo dalimi) naudotis ar disponuoti draudžiama [5].

Veiksmų planas

Jei pirmininkas ignoruoja situaciją, rekomenduojama imtis šių veiksmų:

  • Raštiškas reikalavimas. Pateikite oficialų raštą bendrijos pirmininkui, reikalaudami imtis veiksmų dėl neteisėtos statybos ir užtikrinti bendrojo turto apsaugą.
  • Kreipimasis į VTPSI. Jei bendrija neveikia, kreipkitės į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI). Asmenys, kurių teisės ir interesai pažeidžiami dėl savavališkų statybų, turi teisę kreiptis į teismą ar atitinkamas institucijas [6].
  • Savivaldybė. Dėl statinio naudojimo priežiūros galima kreiptis ir į savivaldybės administraciją, kuri atlieka statinių naudojimo priežiūrą [7].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 7 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 84 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis, 1 dalis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis, 2 dalis.

[7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 103 punktas.

Susiję atsakymai