Kaip teisiškai įforminti DNSB skolos padengimą paslaugomis?

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) pasitaiko situacijų, kai skolininkas (savininkas) nori padengti savo įsiskolinimą ne pinigais, o atlikdamas bendrijai naudingus darbus (pvz., remonto darbus, aplinkos tvarkymą). Lietuvos teisės aktai numato tokią galimybę, tačiau ji negali būti įgyvendinama vienašališkai – būtinas abiejų šalių sutarimas ir tikslus dokumentų įforminimas.

Teisinis pagrindas: Įskaitymas

Svarbu suprasti, kad skola (piniginė prievolė) ir darbas (veiksmas) nėra tapatūs dalykai, todėl jų tiesiogiai „sukeisti“ negalima. Civilinis kodeksas nustato, kad prievolė baigiasi, kai įskaitomas priešpriešinis vienarūšis reikalavimas ^[1]. Tai reiškia, kad norint atlikti įskaitymą, abi pusės viena kitai turi būti skolingos tą patį – t. y. pinigus.

Todėl procesas susideda iš trijų privalomų žingsnių: darbo pavertimo piniginiu reikalavimu, darbų atlikimo ir skolų įskaitymo.

1 žingsnis: Paslaugų ar rangos sutartis

Bendrija ir savininkas privalo sudaryti rašytinę paslaugų arba rangos sutartį ^[2]. Šioje sutartyje turi būti aiškiai nurodyta:

• Kokius konkrečiai darbus savininkas atliks.
• Kokia yra šių darbų kaina (įkainis).
• Darbų atlikimo terminas.

Sprendimą dėl tokios sutarties sudarymo priima bendrijos pirmininkas (valdyba), vykdydamas savo funkciją organizuoti pastato techninę priežiūrą ir bendrojo naudojimo objektų valdymą ^[3]. Jei darbų kaina viršija patvirtintą sąmatą ar pirmininko įgaliojimus, gali prireikti visuotinio susirinkimo pritarimo.

2 žingsnis: Darbų priėmimas–perdavimas

Savininkui atlikus darbus, šalys privalo pasirašyti darbų priėmimo–perdavimo aktą. Nuo šio momento bendrija tampa skola savininkui už atliktus darbus (atsiranda piniginė prievolė mokėti atlygį).

3 žingsnis: Įskaitymo aktas

Kai abi pusės turi viena kitai piniginių reikalavimų (savininkas skolingas bendrijai mokesčius, o bendrija skolinga savininkui už darbus), surašomas Įskaitymo aktas (arba vienos šalies pareiškimas apie įskaitymą) ^[4]. Šiuo dokumentu patvirtinama, kad skolos (arba jų dalys) yra padengiamos.

Svarbu: Draudžiama vienašališkai atsisakyti mokėti mokesčius motyvuojant tuo, kad „aš kažką padariau bendrijai“. Be teisinio įforminimo (sutarties ir akto) tokie veiksmai laikomi prievolės pažeidimu.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.130 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.716 straipsnis (Paslaugų sutartis), 6.644 straipsnis (Rangos sutartis).

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 9 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.131 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.