Ar galima statyti be brėžinių architekto sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijoje be architekto parengto projekto ir statybą leidžiančio dokumento galima statyti I grupės nesudėtingąjį statinį – sodo namą, kurio plotas neviršija 80 kv. m, o aukštis – 8,5 m, tačiau privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų. - BNR.LT

Statyba sodininkų bendrijoje be sudėtingų architekto brėžinių (techninio projekto) ir statybos leidimo yra galima, tačiau ji taikoma tik specifiniams statiniams. Svarbiausia sąlyga – statinys turi atitikti sodo namo statusą ir neviršyti nustatytų dydžio parametrų, taip pat privaloma laikytis teisės aktuose numatytų atstumų [1].

Kada architekto projektas nėra būtinas?

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo sklype galima statyti vieną sodo namą ir jo priklausinius arba vieną vienbutį gyvenamąjį namą [2]. Supaprastinta tvarka, kai nereikia rengti projekto ir gauti statybos leidimo, dažniausiai taikoma statant sodo namą, kuris atitinka I grupės nesudėtingojo statinio kategoriją. Pagrindiniai kriterijai yra šie:

  • Bendrasis plotas: neviršija 80 kv. m.
  • Aukštis: neviršija 8,5 m.
  • Atstumai: išlaikomi norminiai atstumai iki sklypo ribų.

Svarbu pabrėžti, kad jei nuspręsite statyti gyvenamąjį namą, statybos projektas ir leidimas bus privalomi nepriklausomai nuo jo dydžio, vadovaujantis Statybos įstatymo nustatyta tvarka, į kurią nukreipia Sodininkų bendrijų įstatymas [2].

Privalomi atstumai statant be kaimyno sutikimo

Net ir statant be projekto, privaloma griežtai laikytis atstumų reikalavimų, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai. Statiniai sodo sklype turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [3].

Jei norite statyti arčiau nei 3 metrai iki kaimyninio sklypo ribos, būtinas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas. Be šio dokumento statyba pažeidžiant atstumus yra neteisėta, net jei statiniui nereikia projekto.

Inžineriniai reikalavimai ir sklypo paskirtis

Statant bet kokį statinį, privaloma užtikrinti, kad jis atitiktų pagrindinę žemės naudojimo paskirtį – mėgėjų sodo sklypas pirmiausia skirtas poilsiui ir žemės ūkio produkcijai auginti [4]. Taip pat, visi statiniai turi būti statomi taip, kad nedarytų žalos aplinkai ir kaimyniniams sklypams.

Ką daryti toliau?

Jei planuojate statybas, rekomenduojama:

  1. Tiksliai išmatuoti planuojamo sodo namo plotą (kad neviršytų 80 kv. m).
  2. Pasitikrinti, ar sklypas nepatenka į saugomas teritorijas (ten gali galioti griežtesni reikalavimai).
  3. Gauti rašytinį kaimynų sutikimą, jei planuojate statyti arčiau nei 3 m iki ribos.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus abejonėms, visada patartina pasitarti su savivaldybės architektu.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis (redakcija 2024-01-01).

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai