Kaip įforminti pardavimą be agentūros sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodo sklypo pardavimas be tarpininkų reikalauja privalomos notarinės sutarties formos ir išankstinės pažymos apie atsiskaitymą su sodininkų bendrija. - BNR.LT

Nusprendus parduoti sodo sklypą ar sodo namą be nekilnojamojo turto agentūros pagalbos, visa atsakomybė už dokumentų paruošimą tenka savininkui. Nors agentas nėra privalomas, tam tikri teisiniai veiksmai ir notarinis tvirtinimas yra būtini, kad sandoris būtų teisėtas.

1. Privaloma pažyma iš bendrijos

Prieš pradedant sandorį, vienas svarbiausių žingsnių sodininkų bendrijoje – atsiskaitymo su bendrija suderinimas. Įstatymas įpareigoja savininką prieš perleidžiant sklypą atlikti konkrečius veiksmus:

  • Pranešti bendrijos valdymo organui apie ketinimą parduoti sklypą.
  • Gauti pažymą, patvirtinančią, kad esate atsiskaitę už visas prievoles (nario mokestį, tikslinius įnašus ir kt.) [1].

Šią pažymą privaloma pateikti notarui sudarant pirkimo–pardavimo sutartį.

2. Notarinė sutarties forma

Sodo sklypo, kaip ir bet kurio kito nekilnojamojo turto, pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti patvirtinta notaro [2]. Paprasta rašytinė sutartis, sudaryta tik tarp pirkėjo ir pardavėjo (net ir pasirašyta liudininkų), negalioja. Notaras patikrina nuosavybės dokumentus, areštus ir parengia galutinę sutartį.

3. Turto perdavimas

Nuosavybės teisė pirkėjui pereina ne nuo pinigų sumokėjimo momento, bet nuo turto perdavimo. Tai įforminama priėmimo–perdavimo aktu, kurį pasirašo abi šalys [3]. Dažniausiai šis aktas yra įtraukiamas tiesiogiai į notarinę pirkimo–pardavimo sutartį, tačiau gali būti pasirašomas ir atskirai.

4. Kaina ir atsiskaitymas

Sutartyje privalo būti aiškiai nurodyta nekilnojamojo daikto kaina [4]. Jei kaina nenurodyta, sutartis laikoma nesudaryta. Šalys gali susitarti dėl atsiskaitymo tvarkos (pvz., pavedimu į sąskaitą), tačiau faktas apie pilną atsiskaitymą dažnai turi būti patvirtintas papildomu pareiškimu notarui, kad būtų baigta registracija.

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine konsultacija.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 2 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.398 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.397 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai