Ar galima statyti saugomoje teritorijoje sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Statyba saugomoje teritorijoje esančiame sodo sklype yra galima, tačiau jai taikomi griežtesni reikalavimai: dažniausiai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą ir parengti statybos darbų technologijos projektą. - BNR.LT

Statyba sodininkų bendrijoje, esančioje saugomoje teritorijoje (pvz., regioniniame parke ar draustinyje), yra galima, tačiau ji yra griežčiau reglamentuojama nei įprastose teritorijose. Nors sodininkams suteikiama bendra teisė statyti sodo namą be sudėtingų teritorijų planavimo procedūrų, saugomose teritorijose privaloma laikytis papildomų aplinkosauginių ir techninių reikalavimų.

Teisė statyti sodo sklype

Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [1]. Įprastai tam nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų ar keisti žemės paskirties, tačiau statyba turi vykti Statybos įstatymo nustatyta tvarka, nepažeidžiant trečiųjų asmenų interesų.

Ypatumai saugomose teritorijose

Jeigu sodo sklypas patenka į saugomą teritoriją (kuriai nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos), statybos procesui taikomi papildomi ribojimai:

  • Privalomas statybą leidžiantis dokumentas. Net ir nesudėtingiems statiniams ar žemės darbams saugomose teritorijose dažnai reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Pavyzdžiui, žemės darbai teritorijoje, kuriai nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, gali būti atliekami tik gavus statybą leidžiantį dokumentą [2].
  • Statybos darbų technologijos projektas. Statant ar rekonstruojant statinius saugomose teritorijose, rangovas privalo parengti statybos darbų technologijos projektą [3]. Tai yra techninis dokumentas, numatantis konkrečias priemones, kaip bus vykdomi darbai ir užtikrinama aplinkosauga.

Ką daryti planuojant statybas?

Prieš pradedant bet kokius darbus saugomoje teritorijoje, rekomenduojama:

  1. Pasitikrinti, ar sklypui taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (tai nurodyta Nekilnojamojo turto registro išraše).
  2. Kreiptis į savivaldybę arba saugomos teritorijos direkciją dėl konkrečių statybos sąlygų ir leidimo būtinybės.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos galimybių būtina konsultuotis su atsakingomis institucijomis.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.
[2] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 1.2.3.1 papunktis.
[3] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 25 punktas.

Susiję atsakymai