Kaip sužinoti, kokius pokyčius reikia derinti su bendrija?

Sprendžiant, ar planuojamiems darbams reikia bendrijos (arba daugumos savininkų) pritarimo, svarbiausia nustatyti ribą tarp asmeninės ir bendrosios dalinės nuosavybės. Jei darbai atliekami tik jūsų nuosavybės ribose ir nedaro įtakos bendroms konstrukcijoms ar kitiems savininkams, derinimo nereikia. Tačiau, jei paliečiama bendroji nuosavybė, būtina gauti daugumos pritarimą ^[1].

Daugiabučiai namai: kas yra bendra?

Dažniausia klaida – manymas, kad buto savininkui priklauso viskas, kas yra jo buto viduje. Teisiškai daugiabučio namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso:

• Pagrindinės namo konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės, balkonai).
• Bendrojo naudojimo patalpos (laiptinės, holai, koridoriai, palėpės, rūsiai).
• Bendrojo naudojimo inžinerinė įranga (vamzdynai, liftai, šildymo sistemos mazgai, elektros skydinės) ^[2].

Konkretūs pavyzdžiai, kai reikia derinimo

Jei planuojate darbus, kurie liečia aukščiau išvardintus elementus, privalote gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ^[3]. Tai apima:

• Fasado keitimas: Kondicionierių kabinimas ant išorinės sienos, balkonų stiklinimas (keičia namo išvaizdą ir apkrauna fasadą).
• Kapitalinis remontas: Laikančiosios sienos griovimas ar angos joje kirtimas (tai yra bendra konstrukcija).
• Inžineriniai tinklai: Radiatorių keitimas ar šildymo sistemos pertvarkymas (išbalansuoja bendrą sistemą).

Sodininkų bendrijos: statybos ir ribos

Sodininkų bendrijose (SB) pagrindinis derinimas susijęs su statinių išdėstymu sklype ir bendros infrastruktūros naudojimu. Svarbu žinoti:

• Atstumai iki ribos: Pastatai sodo sklype turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos. Jei norite statyti arčiau, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[4].
• Bendrojo naudojimo žemė: Bet kokie darbai, išeinantys už jūsų sklypo ribų (pvz., tvoros ttvėrimas ant bendro kelio, komunikacijų tiesimas per bendrą teritoriją), privalo būti suderinti su bendrijos valdymo organais.

Ginčai dėl to, ar konkretūs darbai reikalauja leidimo, sprendžiami vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir bendrijos įstatais. Visais atvejais, kai abejojate, rekomenduojama kreiptis į bendrijos pirmininką su raštišku paklausimu.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.