Kaip atskirti laikančiąją sieną DNSB blokiniame name?

Norint atlikti remontą daugiabučiame name, ypač griaunant ar modifikuojant sienas, būtina tiksliai žinoti, ar siena yra laikančioji. Laikančiosios sienos yra priskiriamos prie pagrindinių namo konstrukcijų, todėl jos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Jų pažeidimas be leidimo gali sukelti pavojų viso pastato stabilumui.

Pagrindinis atskyrimo būdas – dokumentacija

Patikimiausias būdas atskirti laikančiąją sieną nuo pertvaros yra ne vizualus vertinimas, o namo techninės dokumentacijos peržiūra. Daugiabučio namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius) privalo saugoti namo techninę dokumentaciją, įskaitant kadastrinių matavimų bylą ir techninį pasą ^[2]. Šiuose dokumentuose laikančiosios konstrukcijos paprastai žymimos kitaip nei paprastos pertvaros (pvz., storesnėmis linijomis arba specifiniu žymėjimu).

Kodėl tai svarbu?

Kadangi pagrindinės namo konstrukcijos (tarp jų ir laikančiosios sienos) priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, bet koks jų pertvarkymas nėra vien tik buto savininko asmeninis reikalas ^[1]. Savavališkai ar netinkamai atlikti darbai gali būti traktuojami kaip pažeidimas, už kurį numatyta atsakomybė.

Rekomenduojami veiksmai

Jei planuojate remontą ir nesate tikri dėl sienos tipo:

• Kreipkitės į namo bendrijos pirmininką ar administratorių su prašymu leisti susipažinti su buto ar namo aukšto planu.
• Nesiimkite jokių griovimo darbų nepasitarę su kvalifikuotais statybos specialistais, kurie gali įvertinti situaciją vietoje ir pagal dokumentus.

Atminkite: ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 98 punktas.