Kas atsako už vamzdžius DNSB bute ir už jo ribų?

Atnaujinta: 11/18/58057
Už vamzdynus, kurie tarnauja daugiau nei vienam savininkui (pvz., stovai), atsako bendrija, o už vamzdžius, aptarnaujančius tik konkretų butą (paprastai nuo pirmosios sklendės), atsako buto savininkas. - BNR.LT

Daugiabučiuose namuose dažnai kyla ginčų dėl to, kas turi apmokėti trūkusio vamzdžio remontą ar kieno pareiga yra keisti senus vamzdynus. Atsakymas priklauso nuo nuosavybės formos: ar vamzdis yra bendroji dalinė nuosavybė, ar asmeninė nuosavybė.

Pagrindinė taisyklė: kam tarnauja įranga?

Lietuvos įstatymai aiškiai nustato takoskyrą. Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ta mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kitokia įranga, kuri yra skirta naudoti ir (ar) valdyti ne vienam, o keliems butams arba visam namui [1].

Tai reiškia:

  • Bendroji atsakomybė (Bendrija): Vandentiekio ir kanalizacijos stovai (vamzdžiai, einantys vertikaliai per aukštus), net jei jie fiziškai yra jūsų bute, yra bendra visų savininkų nuosavybė, nes jie tiekia vandenį ir kaimynams.
  • Asmeninė atsakomybė (Savininkas): Vamzdžiai, kurie atsišakoja nuo bendro stovo ir aptarnauja tik tą vieną butą (pvz., vamzdis į kriauklę, vonią ar tualetą), yra asmeninė savininko nuosavybė.

Pareiga prižiūrėti ir remontuoti

Už bendrojo naudojimo objektų (įskaitant bendrus inžinerinius tinklus) valdymą ir priežiūrą atsako bendrija (arba administratorius) [2]. Tai reiškia, kad bendrija privalo organizuoti nuolatinę techninę priežiūrą, kad inžinerinė įranga veiktų patikimai.

Savininkas savo ruožtu privalo prižiūrėti savo asmeninius įrenginius (čiaupus, lanksčiąsias jungtis, vidaus vamzdyną), kad jie nekeltų pavojaus kitiems.

Patekimas į butą avarijos atveju

Svarbu žinoti, kad buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims (bendrijos pirmininkui, santechnikams) patekti į savo butą, jei reikia remontuoti ar apžiūrėti bendrojo naudojimo mechaninę, elektros ar kitokią įrangą (pvz., keisti bendrą stovą) [3].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 86 punktas (techninės priežiūros organizavimas).

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

Susiję atsakymai