Ar sodininkų bendrija gali drausti kondicionierių ant sienos?

Sodininkų bendrija (jos pirmininkas, valdyba ar narių susirinkimas) negali drausti įsirengti kondicionieriaus ant sodo namo sienos. Skirtingai nei daugiabučiuose namuose, kur fasadas yra bendroji dalinė nuosavybė, sodo namas priklauso jums asmeninės nuosavybės teise ^[1]. Savininkas savo turtą valdo ir naudoja savo nuožiūra, jei tai nepažeidžia įstatymų ir kitų asmenų teisių.

Bendrijos kompetencijos ribos

Sodininkų bendrijos valdymo organų kompetencija apsiriboja bendrojo naudojimo turto valdymu, priežiūra ir naudojimu ^[2]. Jūsų sodo namas ir jo fasadas nėra priskiriami bendrijos bendrojo naudojimo turtui (priešingai nei keliai, bendri vartai ar vandentiekio sistemos). Todėl bendrija neturi įgaliojimų reguliuoti inžinerinės įrangos montavimo ant privataus pastato, nebent tokie apribojimai būtų tiesiogiai įrašyti į bendrijos įstatus ir jūs su jais sutikote tapdamas nariu.

Savininko atsakomybė prieš kaimynus

Nors bendrija leidimo neišduoda, jūs privalote laikytis statybos ir teritorijų planavimo reikalavimų ^[3]. Pagrindiniai aspektai, kuriuos privalote įvertinti:

• Atstumas iki sklypo ribos: Išorinis kondicionieriaus blokas neturėtų peržengti nustatytų atstumų iki kaimyninio sklypo ribos (dažniausiai 3 metrai, jei statinys nėra sublokuotas, arba mažesnis atstumas su kaimyno rašytiniu sutikimu).
• Triukšmas: Įrenginys negali viršyti leistinų triukšmo normų ir trukdyti kaimynų poilsiui. Tai reguliuoja ne bendrijos pirmininkas, o higienos normos ir Civilinis kodeksas.

Apibendrinant – bendrijos sutikimo nereikia, tačiau būtina užtikrinti, kad nebūtų pažeistos gretimo sklypo savininko teisės.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.