Elektros instaliacijos keitimas blokiniame name: nuo ko pradėti ir kiek kainuoja?

Planuojant elektros instaliacijos keitimą blokiniame daugiabutyje, svarbu suprasti, kur baigiasi bendroji namo sistema ir prasideda jūsų asmeninė nuosavybė. Tai tiesiogiai lemia, kas yra atsakingas už darbus ir kas turi už juos mokėti.

Nuo ko pradėti?

1. Nustatykite nuosavybės ribą

Pirmiausia turite žinoti, už kurią elektros tinklo dalį esate atsakingas jūs, o už kurią – namo administratorius ar bendrija. Teisės aktai numato, kad elektros tinklų nuosavybės riba tarp operatoriaus (ar namo bendrojo tinklo) ir vartotojo (buto savininko) paprastai nustatoma:

• Ant atvado prijungimo gnybtų namo įvadinėje elektros apskaitos spintoje ^[1].
• Arba kitoje vietoje, kuri nurodyta elektros tinklų nuosavybės ribų akte ar sutartyje.

Tai reiškia, kad vidaus instaliacija (laidai, rozetės, jungikliai buto viduje) yra jūsų nuosavybė, o už jos keitimą ir priežiūrą esate atsakingas tik jūs ^[2].

2. Įvertinkite, ar reikalingas galios didinimas

Jei keičiate instaliaciją, nes planuojate naudoti galingesnius prietaisus (pvz., elektrinę viryklę vietoje dujinės), gali tekti didinti leistinąją galią. Tokiu atveju:

• Turite kreiptis į skirstomųjų tinklų operatorių (pvz., ESO) dėl techninių sąlygų gavimo.
• Operatorius nustatys, ar esamas namo tinklas leidžia didinti galią.

Svarbu žinoti, kad vartotojas privalo neviršyti jam suteiktos leistinos naudoti galios ^[3].

3. Projektai ir leidimai

Jei darbai atliekami tik jūsų buto viduje (nekeičiant bendrų namo konstrukcijų ir nekeičiant fasado išvaizdos), statybą leidžiančio dokumento dažniausiai nereikia, nes tai priskiriama paprastajam remontui. Tačiau, jei darbai susiję su bendrojo naudojimo inžinerinėmis sistemomis (pvz., keičiami stovai laiptinėje), būtinas bendraturčių (kitų butų savininkų) pritarimas, nes bendrosios inžinerinės sistemos yra bendroji dalinė nuosavybė ^[4].

Kiek tai kainuoja?

Teisės aktuose nėra nustatytų konkrečių įkainių už elektros instaliacijos keitimo darbus – kaina priklauso nuo rinkos sąlygų, pasirinkto rangovo ir darbų apimties. Tačiau teisiškai reglamentuota, kas privalo apmokėti šias išlaidas:

• Už darbus bute: Visas išlaidas, susijusias su jūsų asmenine elektros instaliacija (nuo nuosavybės ribos į buto pusę), apmokate jūs patys.
• Už bendrojo naudojimo tinklus: Jei keičiama bendra namo elektros instaliacija (pvz., laiptinėje), išlaidas proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje apmoka visi butų ir kitų patalpų savininkai ^[5].

Atminkite, kad butų savininkai privalo kaupti lėšas namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, tačiau šios lėšos negali būti naudojamos jūsų asmeninio buto instaliacijai keisti ^[6].

Šaltiniai:

[1] ELEKTROS ENERGIJOS TIEKIMO IR NAUDOJIMO TAISYKLĖS, 12 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 1 dalis.

[3] ELEKTROS ENERGIJOS TIEKIMO IR NAUDOJIMO TAISYKLĖS, 58.7 papunktis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnio 15 dalies 2 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 3 dalis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 4 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.