Kondicionieriaus montavimas ant daugiabučio fasado: leidimų tvarka 2025 metais

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint teisėtai sumontuoti kondicionierių ant daugiabučio fasado, būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą, o jei pastatas yra kultūros paveldo objektas ar miesto centre – ir savivaldybės leidimą. - BNR.LT

Nusprendus įsirengti kondicionierių daugiabutyje, dažniausiai išorinį bloką tenka montuoti ant pastato fasado. Kadangi fasadas yra bendrojo naudojimo objektas, savavališki veiksmai čia negalimi. 2025 metais galiojanti tvarka reikalauja suderinti darbus su kaimynais ir tam tikrais atvejais – su savivaldybe.

Fasadas – visų savininkų nuosavybė

Svarbu suprasti, kad daugiabučio namo išorinės sienos (fasadas) yra bendroji dalinė visų butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė [1]. Tai reiškia, kad nei vienas gyventojas negali savavališkai gręžti, kabinti įrenginių ar kitaip keisti fasado vaizdo be kitų bendraturčių žinios ir pritarimo.

Būtinas daugumos sutikimas

Norint naudotis bendruoju turtu (šiuo atveju – fasadu) asmeniniams poreikiams (kondicionieriaus blokui pakabinti), privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Tai reiškia, kad turite organizuoti balsavimą ir surinkti daugiau nei 50 proc. visų namo savininkų parašų (arba balsų susirinkime), pritariančių jūsų planuojamiems darbams.

Kaip organizuoti balsavimą?

Balsavimą organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius) [3]. Jūs turite kreiptis į jį su prašymu leisti montuoti kondicionierių ir organizuoti savininkų sprendimo priėmimą.

Kada reikia savivaldybės leidimo?

Nors daugumos kaimynų sutikimas yra pagrindinis reikalavimas, tam tikrais atvejais papildomai reikia ir statybą leidžiančio dokumento (SLD) iš savivaldybės. Kondicionieriaus montavimas priskiriamas paprastajam remontui, keičiančiam pastato išvaizdą. Leidimas dažniausiai privalomas, jei:

  • Namas yra kultūros paveldo objektas arba stovi kultūros paveldo vietovėje (pvz., senamiestyje).
  • Namas yra mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, ir darbais keičiama pastato išvaizda [4].

Jei jūsų namas yra „paprastame“ daugiabučių rajone ir nėra saugomoje teritorijoje, savivaldybės leidimo dažniausiai nereikia, tačiau kaimynų sutikimas išlieka privalomas visais atvejais.

Ką daryti? Žingsniai

  1. Kreipkitės į namo administratorių ar bendrijos pirmininką. Informuokite apie ketinimą ir paprašykite organizuoti balsavimą.
  2. Gaukite daugumos pritarimą. Užsitikrinkite, kad daugiau nei pusė savininkų neprieštarauja.
  3. Pasitikrinkite dėl leidimo. Jei gyvenate senamiestyje ar saugomoje teritorijoje, pasitikslinkite savivaldybėje dėl SLD būtinybės.
  4. Montuokite. Tik turėdami raštišką protokolą su teigiamu sprendimu, galite pradėti darbus.

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis; CIVILINIS KODEKSAS 4.85 straipsnis.

[4] STATYBOS ĮSTATYMAS (nuoroda į bendrąją tvarką dėl paprastojo remonto, keičiančio išvaizdą, reglamentuojamą STR 1.05.01:2017, minimą STR 1.07.03:2017 9.32 punkte).

Susiję atsakymai