Garso izoliacijos matavimai tarp butų: kaip nustatyti normų pažeidimus?

Daugiabučių namų gyventojai dažnai susiduria su problema, kai per sienas ar perdangas girdimas nepageidaujamas triukšmas. Jei įtariate, kad tai lemia ne kaimynų elgesys, o prasta statybinių konstrukcijų kokybė, svarbu žinoti, kaip teisiškai nustatyti tokius pažeidimus. Garso izoliacijos trūkumai vertinami kaip statinio defektai, kurių nustatymo tvarką reglamentuoja teisės aktai.

Techninės priežiūros tikslas ir esminiai reikalavimai

Kiekvienas statinys turi atitikti nustatytus esminius reikalavimus (vienas iš jų – apsauga nuo triukšmo). Statinio techninės priežiūros pagrindinis tikslas yra užtikrinti, kad šie esminiai reikalavimai būtų išlaikyti per visą ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę ^[1]. Už statinio techninės būklės palaikymą ir priežiūros organizavimą atsako techninis prižiūrėtojas ^[2].

Kada ir kaip atliekami matavimai?

Paprastos vizualinės apžiūros metu nustatyti garso izoliacijos lygio neįmanoma. Reglamentas numato, kad tais atvejais, kai reikia nustatyti statinio ar atskirų jo dalių (šiuo atveju – atitvarų) tikrąją būklę, turi būti atliekami esamo statinio tyrimai ^[3]. Tai reiškia, kad techninis prižiūrėtojas, įvertinęs situaciją, turi pasiūlyti atlikti detaliuosius tyrimus (akustinius matavimus).

Kas gali atlikti matavimus?

Svarbu žinoti, kad buitiniai matavimai „telefonu“ neturi teisinės galios. Esamo statinio tyrimus gali atlikti tik Statybos įstatyme ir kituose teisės aktuose numatyti kvalifikuoti asmenys ^[4]. Tik sertifikuotų ekspertų išvados gali būti pagrindas reikalauti defektų šalinimo.

Veiksmų eiga gyventojui

1. Pranešimas: Kreipkitės į namo bendrijos pirmininką arba administratorių (valdytoją) su raštišku prašymu įvertinti atitvarų būklę dėl galimo garso izoliacijos trūkumo.
2. Fiksavimas: Techninis prižiūrėtojas apžiūros metu privalo užfiksuoti pastebėtus defektus ar įtarimus bei numatyti priemones jiems pašalinti (arba ištirti) statinio techninės priežiūros žurnale ^[5].
3. Tyrimų organizavimas: Statinio tyrimus (ekspertizę) techninio prižiūrėtojo siūlymu organizuoja namo valdytojas ^[6].

Jei atlikus tyrimus paaiškėja, kad garso izoliacija neatitinka normų, tai laikoma statinio defektu, kurį privaloma pašalinti (remontuoti) statytojo (jei galioja garantija) arba savininkų lėšomis.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017, 11 punktas.

[2] STR 1.07.03:2017, 33 punktas.

[3] STR 1.07.03:2017, 40 punktas.

[4] STR 1.07.03:2017, 42.2 papunktis.

[5] STR 1.07.03:2017, 44.1 papunktis.

[6] STR 1.07.03:2017, 89 punktas.