Ar galima pakeisti DNSB namo administravimo formą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučio namo savininkai turi teisę pakeisti administravimo formą, tačiau norint pereiti nuo bendrijos (DNSB) prie kito valdymo būdo, būtina bendriją likviduoti visuotinio susirinkimo sprendimu. - BNR.LT

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai turi išimtinę teisę spręsti, kaip bus valdomas jų bendrasis turtas. Jeigu name jau veikia Daugiabučio namo savininkų bendrija (DNSB), administravimo formos pakeitimas iš esmės reiškia sprendimą dėl bendrijos likimo arba jos valdymo struktūros pertvarkymo.

Teisės aktai numato galimybę keisti valdymo formą, tačiau tam būtina laikytis griežtų procedūrų [1].

Bendrijos atsisakymas (Likvidavimas)

Jeigu savininkai nusprendžia, kad bendrijos (kaip juridinio asmens) valdymo forma jiems netinka ir jie nori pereiti prie Jungtinės veiklos sutarties arba Savivaldybės paskirto administratoriaus, bendrija turi būti likviduota.

Sprendimą dėl bendrijos likvidavimo gali priimti tik butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas. Tam reikia kvalifikuotos balsų daugumos – už likvidavimą turi balsuoti daugiau kaip 2/3 visų namo butų ir kitų patalpų savininkų (ne tik dalyvaujančių susirinkime) [2].

Likvidavus bendriją, savininkai privalo pasirinkti kitą bendrojo naudojimo objektų valdymo būdą (pvz., pasirašyti jungtinės veiklos sutartį), priešingu atveju administratorių paskirs savivaldybė [3].

Valdymo organo keitimas bendrijos viduje

Dažnai savininkai nori ne panaikinti pačią bendriją, o tik pakeisti tai, kas jai vadovauja. Tai yra paprasčiau, nes nereikia likviduoti juridinio asmens. Bendrijoje galimi šie valdymo organai [4]:

  • Bendrijos pirmininkas – vienasmenis valdymo organas.
  • Bendrijos valdyba – kolegialus valdymo organas (pirmininką renka valdyba arba nariai).

Norint pakeisti valdymo struktūrą (pvz., vietoje pirmininko rinkti valdybą arba atvirkščiai), reikia pakeisti bendrijos įstatus ir patvirtinti tai visuotiniame narių susirinkime [5]. Taip pat bendrija gali nuspręsti samdyti profesionalią administruojančią įmonę ūkinei veiklai vykdyti, tačiau formaliai sprendimus ir toliau priims bendrijos valdymo organai.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 30 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.84 straipsnis, 1 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 13 straipsnis, 1 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 5 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai