Kaip įforminti keitimą į garažą su duobe sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint įteisinti garažą su duobe sodo sklype, būtina laikytis teisės aktuose numatytų atstumų, atlikti statinio kadastrinius matavimus po rekonstrukcijos ar paskirties keitimo ir atnaujinti duomenis Nekilnojamojo turto registre. - BNR.LT

Statant ar rekonstruojant statinį į garažą su duobe mėgėjų sodo sklype, būtina užtikrinti, kad statinys atitiktų sodo priklausiniams keliamus reikalavimus, nepažeistų kaimynų interesų ir būtų tinkamai įregistruotas. Procesas apima statybos reikalavimų laikymąsi ir dokumentų atnaujinimą po darbų atlikimo.

Statybos ir rekonstravimo galimybės be sudėtingų dokumentų

Sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka leidžiama statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius (tokius kaip garažas) nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, jei nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai [1678].

Svarbu atkreipti dėmesį į aukščio ribojimus: priklausinio (šiuo atveju – garažo) didžiausias aukštis negali viršyti 5 metrų [1691].

Atstumų reikalavimai

Įrengiant garažą (kaip pastatą), privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų:

  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [1655].
  • Inžineriniai statiniai (jei duobė būtų traktuojama kaip atskiras inžinerinis statinys lauke, o ne pastato viduje) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [1655].

Norint statyti arčiau nurodytų atstumų, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinis sutikimas [1656].

Pokyčių įforminimas dokumentuose

Atlikus garažo įrengimo (paskirties keitimo) ar rekonstravimo darbus (pvz., iškasus duobę, kuri gali būti laikoma konstrukcijos pakeitimu), būtina atnaujinti statinio duomenis:

  1. Kadastriniai matavimai: Privaloma išsikviesti matininką, kuris atliks naujus kadastrinius matavimus, užfiksuodamas duobę ir pasikeitusius statinio parametrus ar paskirtį.
  2. Techninio paso atnaujinimas: Statinio techniniame pase (jei toks yra privalomas jūsų statiniui) turi būti įrašyti statinio techninių, ekonominių, konstruktyvinių charakteristikų pakeitimai po kapitalinio remonto, paskirties keitimo ar rekonstravimo [410].
  3. Registracija: Atnaujinta kadastro duomenų byla teikiama VĮ Registrų centrui, kad būtų įregistruoti nuosavybės teisės objekto kadastro duomenų pakitimai Nekilnojamojo turto registre.

Jei garažas formuojamas kaip atskiras inžinerinis statinys ar atliekamas sudėtingesnis pertvarkymas, gali reikėti parengti formavimo schemą ir gauti pažymą apie naujai suformuotų objektų galimybę naudoti pagal paskirtį [847].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1678] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[1691] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[1655] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[1656] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[410] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 52 punktas.

[847] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 118 punktas.

Susiję atsakymai