Kas atsakingas už DNSB laiptinės valymą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Už daugiabučio laiptinės valymą ir švaros palaikymą yra atsakingi visi butų savininkai proporcingai turimam plotui, o valymo organizavimu rūpinasi bendrijos pirmininkas arba administratorius. - BNR.LT

Daugiabučio namo laiptinės, koridoriai, holai ir kitos bendrojo naudojimo patalpos nuosavybės teise priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams [1]. Todėl už šių patalpų švarą ir tvarką yra atsakingi ne tik pirmame aukšte gyvenantys asmenys ar bendrijos pirmininkas asmeniškai, bet visi namo savininkai.

Teisės aktai numato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo bendrojo naudojimo objektus valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti [2].

Valymo organizavimas

Nors savininkai yra bendraturčiai, praktinį valymo organizavimą vykdo bendrijos valdymo organai. Bendrijos pirmininkas (arba valdyba) yra atsakingas už bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros organizavimą ir bendrojo naudojimo patalpų sanitarijos ir higienos reikalavimų užtikrinimą [3].

Bendrija gali pasirinkti vieną iš šių valymo būdų:

  • Samdyti valytoją (sudaryti darbo sutartį);
  • Pirkti paslaugas iš valymo įmonės;
  • Valyti patys pagal patvirtintą grafiką (jei taip nusprendžia savininkų susirinkimas).

Mokėjimo tvarka

Dažnai kyla ginčų, ar pirmame aukšte gyvenantys žmonės turi mokėti už laiptinės valymą, jei jie nesinaudoja liftu ar aukštesniais laiptų maršais. Įstatymas numato imperatyvią taisyklę: butų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti proporcingai savo daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje [4].

Tai reiškia, kad mokestis už valymą skaičiuojamas ne pagal bute gyvenančių asmenų skaičių, o pagal buto naudingąjį plotą.

Sanitariniai reikalavimai

Nuolatinių stebėjimų metu privaloma tikrinti ne tik techninę, bet ir patalpų sanitarinę būklę [5]. Jei sanitarinė būklė neatitinka reikalavimų, techninis prižiūrėtojas privalo tai fiksuoti ir reikalauti trūkumų pašalinimo.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine išvada.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 9 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 38 punktas.

Susiję atsakymai