Renovacijos kredito grąžinimas pardavus butą: kas perima įsipareigojimus?

Parduodant renovuotą butą, savininkams kyla natūralus klausimas dėl likusios paskolos dalies. Svarbu suprasti, kad renovacijos įmokos yra tiesiogiai susietos su nekilnojamuoju turtu, o ne asmeniu, todėl savininko pasikeitimas lemia ir mokėtojo pasikeitimą.

Būsimos kredito įmokos pereina pirkėjui

Pagrindinė taisyklė yra paprasta: kas yra turto savininkas, tas ir moka už jo išlaikymą bei pagerinimą. Civilinis kodeksas numato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[1].

Pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį ir įregistravus nuosavybės teisę Registrų centre, pareiga mokėti kasmėnesines renovacijos įmokas automatiškai pereina naujajam savininkui (pirkėjui). Pirkėjas perima visas teises ir pareigas, susijusias su įsigyjamu turtu.

Skolos lieka pardavėjui

Būtina atskirti būsimas įmokas nuo pradelstų skolų. Jei pardavėjas iki sandorio sudarymo dienos nemokėjo renovacijos ar kitų komunalinių mokesčių, ši skola niekur nedingsta. Ji lieka asmeniniu pardavėjo įsipareigojimu, nebent pirkimo-pardavimo sutartyje šalys aiškiai susitaria kitaip (pvz., pirkėjas sutinka padengti skolą mainais į mažesnę buto kainą).

Prieš sudarant nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartį, pardavėjas privalo pirkėjui pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad įsipareigojimai bendrijai ar administratoriumi yra vykdomi, nes tai yra esminė sutarties sąlyga ^[2].

Pažymos būtinybė

Kad sandoris vyktų sklandžiai ir ateityje nekiltų ginčų, pardavėjas privalo kreiptis į bendrijos pirmininką arba namo administratorių dėl pažymos apie atsiskaitymą. Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas įpareigoja savininkus laiku mokėti nustatytas įmokas, o bendrijos pirmininką – teikti informaciją apie bendrijos veiklą ir finansinę būklę ^[3].

Ką daryti parduodant butą?

• Gaukite pažymą: Kreipkitės į bendriją ar administratorių dėl pažymos apie skolas ir likusį renovacijos kredito likutį.
• Informuokite notarą: Pateikite šią informaciją notarui, kad ji būtų įtraukta į pirkimo-pardavimo sutartį.
• Informuokite pirkėją: Aiškiai nurodykite, kokia kasmėnesinė įmoka už renovaciją laukia naujojo savininko.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus konkrečiam teisiniam ginčui, rekomenduojama kreiptis į teisininką.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis, 4 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 1 dalis.