Kokios atsakomybės, jei griovimo metu pažeidžiamos konstrukcijos?

Atliekant griovimo darbus, ypač daugiabučiuose namuose, kyla rizika pažeisti pastato laikančiąsias konstrukcijas ar inžinerines sistemas. Lietuvos teisės aktai griežtai reglamentuoja atsakomybę už tokią žalą, nustatydami pareigą ne tik atstatyti pažeistą turtą, bet ir atlyginti visus su tuo susijusius nuostolius.

Pagrindinė pareiga – visiškas žalos atlyginimas

Civilinis kodeksas įtvirtina bendrąją taisyklę, kad kiekvienas asmuo privalo elgtis taip, kad savo veiksmais nepadarytų žalos kitiems. Jei griovimo metu dėl asmens veiksmų (pavyzdžiui, netinkamai išgriautos sienos) atsiranda žala kitų asmenų turtui ar bendrosioms pastato konstrukcijoms, kaltininkas privalo visiškai atlyginti padarytus nuostolius ^[1]. Tai reiškia, kad turi būti atlyginta tiek tiesioginė žala (pvz., sienos atstatymo kaina), tiek ir negautos pajamos ar kitos išlaidos.

Griežta statinių savininko atsakomybė

Svarbu žinoti, kad statinių savininkams (valdytojams) taikoma griežtoji atsakomybė. Už žalą, padarytą dėl pastatų ar statinių sugriuvimo ar kitokių jų trūkumų, atsako tų objektų savininkas (valdytojas), net jei jis nėra tiesiogiai kaltas dėl įvykio (atsakomybė be kaltės) ^[2]. Tai reiškia, kad jei jūsų bute atliekami griovimo darbai sukelia žalą kaimynams (pvz., įtrūksta jų sienos), jūs, kaip savininkas, esate pirminis atsakingas asmuo prieš nukentėjusiuosius, nebent įrodytumėte nenugalimos jėgos aplinkybes ar nukentėjusiojo tyčią.

Rangovo atsakomybė už statinio sugriuvimą

Jei griovimo darbus atlieka samdytas rangovas, jis neša atsakomybę už darbų kokybę ir saugumą. Jei objektas (ar jo dalis) sugriūva ar atsiranda defektų dėl netinkamai atliktų statybos (griovimo) darbų, už tai atsako rangovas ^[3]. Tokiu atveju, nors savininkas gali būti patrauktas atsakomybėn prieš trečiuosius asmenis (kaimynus), jis įgyja atgręžtinio reikalavimo teisę (regresą) į rangovą, kad šis padengtų nuostolius.

Daugiabučių namų savininkų pareigos

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę naudotis bendrojo naudojimo objektais, tačiau privalo nepažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[4]. Jei savininkas savavališkai ar neprofesionaliai atlieka griovimo darbus, pažeisdamas laikančiąsias konstrukcijas (kurios yra bendroji dalinė nuosavybė), jis privalo savo lėšomis atkurti buvusią būklę ir atlyginti žalą bendrijai ar kitiems savininkams.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis.
[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.266 straipsnis.
[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.696 straipsnis.
[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.