Kokie ribojimai statyboms regioniniame parke sodininkų bendrijoje?

Statyba sodininkų bendrijoje, kuri patenka į regioninio parko teritoriją, yra reglamentuojama griežčiau nei įprastose teritorijose. Nors bendrieji statinių parametrai išlieka tie patys, esminis skirtumas yra privalomas teritorijų planavimo dokumentų laikymasis, kurie saugomose teritorijose dažnai nustato specifinius architektūrinius ir aplinkosauginius reikalavimus.

Pagrindiniai statinio parametrai

Nepriklausomai nuo to, ar sklypas yra regioniniame parke, sodininkų bendrijoje statomas sodo namas privalo atitikti įstatyme nustatytus maksimalius parametrus. Sodo namas negali būti didesnis kaip 80 kv. m bendrojo ploto ir ne aukštesnis kaip 8,5 m ^[1].

Šie parametrai yra maksimalios ribos, kurių negalima viršyti norint statyti supaprastinta tvarka, tačiau regioninio parko statusas gali reikalauti papildomų derinimų dėl pastato išvaizdos, stogo nuolydžio ar spalvų.

Teritorijų planavimo dokumentų viršenybė

Tai yra svarbiausia dalis statant saugomoje teritorijoje. Įstatymas imperatyviai nurodo, kad mėgėjų sodo teritorija ir joje esantys sklypai turi būti tvarkomi ir naudojami griežtai laikantis teritorijų planavimo dokumentų ^[1].

Regioniniuose parkuose dažniausiai galioja specialieji tvarkymo planai. Tai reiškia, kad net jei sodo namas atitinka 80 kv. m reikalavimą, jo statyba gali būti ribojama arba draudžiama tam tikrose parko zonose (pvz., draustiniuose), arba jam gali būti keliami specifiniai reikalavimai (pvz., etnografinė architektūra).

Privalomi atstumai iki sklypo ribų

Statant bet kokį statinį sodo sklype, privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus minimalius atstumus, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai:

• 3 metrai – minimalus atstumas statiniams iki sklypo ribos ^[1].
• Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1].

Svarbu paminėti, kad civilinė teisė įpareigoja savininkus, įgyvendinant savo teises, nepažeisti kaimynų teisių ir teisėtų interesų ^[2]. Regioniniame parke šis principas ypač svarbus saugant bendrą kraštovaizdį.

Ką daryti prieš pradedant statybas?

1. Patikrinkite parko tvarkymo planą. Išsiaiškinkite, į kokią regioninio parko zoną patenka jūsų sklypas ir kokie specialūs reikalavimai jai taikomi.
2. Įvertinkite statinio paskirtį. Sodo sklype statiniai turi atitikti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį – žemės ūkio veiklą ar rekreaciją ^[1].
3. Gaukite kaimynų sutikimus. Jei planuojate statyti arčiau nei 3 metrai iki ribos arba sodinti želdinius nesilaikant normatyvinių atstumų ^[3].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių statybos leidimų regioniniame parke rekomenduojama kreiptis į savivaldybės architektūros skyrių arba Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[3] ŽELDYNŲ ĮRENGIMO IR ŽELDINIŲ VEISIMO TAISYKLĖS, Priedas.