Ar sodininkų bendrija gali drausti betoninę tvorą?

Klausimas dėl betoninių tvorų statybos sodininkų bendrijose dažnai sukelia ginčų. Atsakymas priklauso nuo to, kurią sklypo dalį planuojate tverti – ar tai riba su kaimynu, ar riba su bendrojo naudojimo teritorija (gatve). Svarbu žinoti, kad sodininkų bendrija savo vidaus taisyklėmis negali panaikinti įstatymuose tiesiogiai įtvirtintų sodininko teisių.

Tvoros tarp kaimyninių sklypų

Jei planuojate statyti betoninę tvorą, kuri skirs jūsų sklypą nuo kaimyno, bendrijos draudimas čia net nereikalingas – tokią statybą riboja pats įstatymas. Tvoros tarp sklypų privalo atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos (apšvietimo) ^[1].

Betoninė tvora paprastai yra aklina (neperšaunama šviesai), todėl ji neatitinka insoliacijos reikalavimų. Norint statyti tokią tvorą ant sklypo ribos, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[2].

Tvoros nuo gatvės (bendrojo naudojimo teritorijos)

Situacija keičiasi, kai kalbame apie tvorą, skiriančią jūsų sklypą nuo gatvės ar kitos bendrojo naudojimo teritorijos. Įstatymas aiškiai nurodo, kad atskirti sodo sklypą nuo sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos galima aklina tvora ^[3].

Tai reiškia, kad įstatymas suteikia tiesioginę teisę sodininkui tvertis aklina (pvz., betonine) tvora nuo gatvės pusės be atskiro leidimo, jei nepažeidžiami kiti reikalavimai (pvz., dėl užstatymo tankio ar atstumų iki inžinerinių tinklų).

Ar bendrijos vidaus taisyklės gali tai drausti?

Nors bendrijos nariai privalo laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių ^[4], ir susirinkimas turi teisę jas tvirtinti ^[5], šios taisyklės neturėtų prieštarauti aukštesnės galios teisės aktams – Sodininkų bendrijų įstatymui.

Kadangi įstatymas imperatyviai leidžia akliną tvorą nuo gatvės, bendrijos bandymas visiškai uždrausti betonines tvoras vidaus taisyklėse (motyvuojant estetika ar vieningumu) gali būti laikomas neteisėtu sodininko teisių ribojimu. Visgi, rekomenduotina visada pasitikrinti konkrečios bendrijos vidaus tvarkos taisykles, nes jose gali būti nustatyti reikalavimai tvorų aukščiui ar spalvinei gamai, kurie tiesiogiai nedraudžia medžiagiškumo, bet reguliuoja bendrą vaizdą.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 9 punktas.