Kaip įforminti paskirties keitimą į garažą sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint įforminti pastato paskirties keitimą į garažą sodininkų bendrijoje, būtina parengti naują kadastro duomenų bylą ir, laikantis nustatytų atstumų nuo sklypo ribų, užregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre. - BNR.LT

Sodininkų bendrijos nariams, norintiems keisti pastato paskirtį į garažą arba statyti naują garažą, taikomi specifiniai reikalavimai, nustatyti Sodininkų bendrijų įstatyme. Šis procesas apima ne tik fizinį pastato pritaikymą, bet ir teisinį duomenų patikslinimą Nekilnojamojo turto registre, užtikrinant, kad statinys atitiktų visus sodo sklypui keliamus techninius ir erdvinius reikalavimus [1].

Pagrindiniai reikalavimai garažo vietai ir statybai

Mėgėjų sodo sklype savininkas turi teisę statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą su priklausiniais, tarp kurių gali būti ir garažas [1]. Svarbiausia taisyklė – garažas privalo išlaikyti nustatytus atstumus iki kaimyninių sklypų ribų.

Statant ar rekonstruojant pastatus (įskaitant garažus), turi būti išlaikomas ne mažesnis kaip 3 metrų atstumas nuo kaimyninio sklypo ribos [2]. Jei dėl paskirties keitimo ar statybos darbų šis atstumas tampa mažesnis, būtina gauti kaimyninio sklypo savininko sutikimą raštu [2].

Teisinis įforminimas ir techninė priežiūra

Norint oficialiai įteisinti paskirties keitimą į garažą, savininkas privalo kreiptis į specialistus, atliekančius kadastrinius matavimus. Pagal galiojantį reglamentą, statinių techninė priežiūra ir jų duomenų fiksavimas yra privalomas, norint suformuoti naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus ar pakeisti jų paskirtį [3].

Žingsniai keičiant paskirtį:

  • Kadastriniai matavimai: Parengiama nauja statinio kadastro duomenų byla, kurioje nurodoma nauja paskirtis – garažas.
  • Sutikimų gavimas: Jei garažas yra arčiau nei 3 metrai iki kaimyno ribos, privaloma turėti rašytinį kaimyno sutikimą [2].
  • Registracija: Užpildyta deklaracija apie statybos užbaigimą (arba paskirties keitimą) kartu su kadastrine byla teikiama Registrų centrui.

Svarbu žinoti apie inžinerinius tinklus

Jei garaže planuojama įrengti elektros instaliaciją, savininkas turi vadovautis elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklėmis, užtikrinant saugų prijungimą prie bendrijos ar skirstomųjų tinklų [4]. Bet kokie pakeitimai neturi pažeisti bendrijos bendrojo naudojimo turto valdymo principų [5].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalis 1 punktas.

[3] STR 1.07.03:2017, 1 punktas.

[4] ELEKTROS ENERGIJOS TIEKIMO IR NAUDOJIMO TAISYKLĖS, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai