Sodininkų bendrijos valdymo išlaidų priskyrimas bendrojo naudojimo objektų priežiūrai

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijos valdymo ir bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros išlaidos teisiškai yra apmokamos iš bendrijos nario mokesčio arba tikslinių įnašų, kurių dydį ir panaudojimo tvarką privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai kyla neaiškumų, kaip teisingai atskirti ir apmokėti administracines (valdymo) išlaidas bei inžinerinių tinklų ar kelių priežiūros kaštus. Teisės aktai aiškiai reglamentuoja, kad tiek bendrijos administravimas, tiek nuolatinė objektų priežiūra yra finansuojama iš bendrijos narių lėšų, o pagrindinis instrumentas šioms išlaidoms padengti yra nario mokestis.

Nario mokesčio sudėtis ir paskirtis

Svarbu suprasti, kad įstatymas tiesiogiai susieja bendrijos valdymą su bendrojo naudojimo objektų priežiūra per nario mokesčio sąvoką. Sodininkų bendrijų įstatyme nurodoma, kad bendrijos nario mokestis yra skirta ne tik bendrijos administravimo (pvz., pirmininko, buhalterio atlyginimai, kanceliarinės išlaidos), bet ir bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidoms apmokėti [1].

Tai reiškia, kad:

  • Valdymo išlaidos (administracija) yra laikomos būtina sąlyga, kad bendrojo naudojimo objektai apskritai galėtų būti prižiūrimi.
  • Sąskaitose ar biudžete šios eilutės gali būti atskirtos aiškumo dėlei, tačiau teisiškai jos abi gali būti dengiamos iš nario mokesčio.

Kas sprendžia dėl išlaidų dydžio?

Joks bendrijos pirmininkas ar valdyba negali vienašališkai nuspręsti, kiek lėšų skirti valdymui, o kiek – objektų remontui. Išimtinė teisė nustatyti bendrijos nario mokesčio dydį, tikslinius įnašus bei tvirtinti bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą priklauso tik bendrijos narių susirinkimui [2].

Susirinkimas tvirtina:

  1. Metinę pajamų ir išlaidų sąmatą.
  2. Bendrijos nario mokesčio dydį.
  3. Tikslinius įnašus (pvz., konkrečiam didesniam remontui, kuris netelpa į nuolatinės priežiūros rėmus).

Pareiga mokėti ne bendrijos nariams

Sodo sklypo savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, vis tiek privalo mokėti už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą. Civilinis kodeksas numato, kad kiekvienas bendraturtis privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas jam priklausančio turto išlaikymui ir išsaugojimui [3]. Sodininkų bendrijų įstatymas taip pat patvirtina, kad ne nariai privalo atsiskaityti už suteiktas paslaugas ir bendrojo naudojimo objektų naudojimą pagal susirinkimo nustatytą tvarką [4].

Rekomenduojami veiksmai

Siekiant skaidrumo, bendrijos nariams rekomenduojama:

  • Reikalauti, kad metinėje sąmatoje būtų aiškiai atskirtos eilutės: „Administravimo išlaidos“ ir „Infrastruktūros priežiūros išlaidos“.
  • Dalyvauti narių susirinkime ir balsuoti dėl šios sąmatos tvirtinimo.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 15 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.76 straipsnis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 5 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus teisiniam ginčui, rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą teisininką.

Susiję atsakymai