Ar galima stabdyti paskolos mokėjimus už DNSB renovaciją dėl broko?

Dažnai daugiabučių gyventojai susiduria su situacija, kai po renovacijos išryškėja statybos darbų brokas (atšokęs tinkas, nekokybiški vamzdynai ir pan.), tačiau bankas ar administratorius ir toliau reikalauja mokėti paskolos įmokas. Trumpas atsakymas – savininkas negali vienašališkai sustabdyti įmokų mokėjimo, net ir esant akivaizdžiam brokui. Teisiškai paskolos grąžinimas ir rangovo atsakomybė už darbus yra du atskiri procesai.

Teisinė prievolė mokėti įmokas

Renovacijos paskola yra finansinis įsipareigojimas, kurį prisiėmė butų savininkai. Pagal Civilinį kodeksą, prievolės turi būti vykdomos sąžiningai ir tinkamai, o vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę (šiuo atveju – mokėti įmokas) yra draudžiama, nebent tai numato įstatymai ar sutartis ^[1].

Be to, butų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[2]. Statybos broko faktas nepanaikina šios finansinės prievolės kreditoriui (bankui ar agentūrai), nes kreditorius nėra atsakingas už statybos darbų kokybę.

Ką daryti aptikus broką?

Vietoj mokėjimų stabdymo, kuris gali užtraukti delspinigius ir teisines pasekmes, gyventojai turi naudotis garantinio laikotarpio teisėmis. Statybos rangos sutarčių atveju rangovas atsako už defektus, kurie išryškėja per garantinį terminą.

Garantiniai terminai

Civilinis kodeksas nustato konkrečius terminus, per kuriuos galima reikšti pretenzijas rangovui:

• 5 metai – pagrindiniams darbams;
• 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., konstrukcijoms, vamzdynams);
• 20 metų – jei defektai yra tyčiniai ^[3].

Administratoriaus veiksmai

Statinių techninės priežiūros reglamentas įpareigoja statinio techninį prižiūrėtoją (administratorių ar bendrijos pirmininką) vykdyti nuolatinius stebėjimus ir apžiūras. Pastebėjus defektus, jie privalo būti fiksuojami ^[4]. Bendrija ar administratorius turi kreiptis į rangovą su reikalavimu ištaisyti trūkumus, o rangovui atsisakius – kreiptis į teismą ar draudimo kompaniją (jei rangovas bankrutavo ir buvo draustas).

Rekomenduojami žingsniai

1. Toliau mokėti paskolos įmokas, kad išvengtumėte skolos išieškojimo.
2. Raštu informuoti bendrijos pirmininką arba administratorių apie pastebėtą broką.
3. Reikalauti, kad administratorius surašytų defektinį aktą ir pateiktų pretenziją rangovui.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.59 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 43 punktas.