Ar galima reikalauti sutvarkyti DNSB balkoną?

Nors dažnai manoma, kad balkonas yra privati buto dalis, teisiškai jo nuosavybė yra padalinta. Norint reikalauti remonto iš bendrijos (DNSB), būtina nustatyti, kuri balkono dalis yra pažeista – ar tai bendroji konstrukcija, ar asmeninė apdaila.

Kam priklauso balkonas: savininkui ar bendrijai?

Pagal galiojančius teisės aktus, balkonai nėra vien tik asmeninė nuosavybė. Įstatymas aiškiai atskiria, kurios dalys yra bendrojo naudojimo objektai:

• Bendroji nuosavybė: Balkonų ir lodžijų laikančiosios konstrukcijos (betono plokštė), aptvarai (turėklai), stogeliai bei išorinės (fasado) konstrukcijos yra priskiriamos bendrosioms pastato konstrukcijoms ^[1]. Už šių elementų priežiūrą ir remontą atsako bendrija (visi namo savininkai).
• Asmeninė nuosavybė: Balkono vidaus apdaila (plytelės, dažai, įstiklinimas, jei jis įrengtas savininko iniciatyva) yra buto savininko nuosavybė.

Kada galima reikalauti, kad remontuotų bendrija?

Jei balkono būklė kelia grėsmę saugumui arba yra pažeistos bendrosios konstrukcijos, savininkas turi teisę reikalauti, kad bendrija organizuotų remontą. Civilinis kodeksas nustato, kad butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso pagrindinės namo konstrukcijos ^[2].

Bendrija privalo reaguoti šiais atvejais:

• Avarinė būklė: Jei trupa balkono betono plokštė, kliba turėklai ar kyla pavojus praeiviams bei kitiems gyventojams. Statybos techninis reglamentas įpareigoja nedelsiant šalinti defektus, gresiančius statinio griūtimi ar keliančius pavojų ^[3].
• Fasado atnaujinimas: Jei balkono išorė (aptvarai) gadina bendrą namo estetinį vaizdą arba yra renovacijos projekto dalis.

Ką daryti, jei bendrija atsisako tvarkyti?

Jei balkono laikančiosios konstrukcijos yra pažeistos, bendrijos pirmininkas ar valdyba negali ignoruoti problemos, motyvuodami lėšų trūkumu. Tai yra privalomieji statinio priežiūros darbai.

1. Raštiškas prašymas: Pateikite raštišką prašymą bendrijos pirmininkui, nurodydami defektus (pridėkite nuotraukas).
2. Techninė apžiūra: Reikalaukite, kad namo techninis prižiūrėtojas atliktų apžiūrą ir užfiksuotų defektus apžiūros akte ^[4].
3. Savivaldybės įsitraukimas: Jei bendrija nevykdo savo pareigų, galite kreiptis į savivaldybės būsto priežiūros skyrių dėl statinio naudojimo priežiūros patikrinimo.

Svarbu žinoti apie finansavimą

Už bendrojo naudojimo objektų (balkono plokštės, turėklų) remontą turi mokėti visi namo butų savininkai proporcingai jų turimam plotui, o ne tik tas asmuo, kurio balkonas remontuojamas ^[5].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Konkrečiu atveju rekomenduojama įvertinti namo dokumentus ir faktines aplinkybes.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 1 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 91 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.