Kaip apskųsti energetinio naudingumo sertifikatą, jei DNSB gyvatukas naudoja per daug energijos?

Atnaujinta: 11/17/58057
Jei namo karšto vandens cirkuliacinė sistema (gyvatukas) suvartoja nepagrįstai daug energijos, savininkai turi teisę reikalauti iš bendrijos ar administratoriaus atlikti neeilinę apžiūrą, nustatyti techninius defektus ir organizuoti jų šalinimą bei sistemos balansavimą, o ginčus spręsti vadovaujantis Civilinio kodekso ir Bendrijų įstatymo nuostatomis. - BNR.LT

Jei pastebėjote, kad jūsų daugiabučio namo karšto vandens cirkuliacinė sistema („gyvatukas“) sunaudoja neproporcingai daug šilumos energijos, problema dažniausiai slypi ne pačiame sertifikate, o techninėje sistemos būklėje. Sertifikatas tik atspindi faktinę pastato būklę. Todėl norint sumažinti sąskaitas, būtina reikalauti, kad namo valdytojas užtikrintų tinkamą inžinerinių sistemų priežiūrą ir atitiktį privalomiesiems reikalavimams.

Namo valdytojo pareiga užtikrinti sistemos veikimą

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius) privalo organizuoti ir vykdyti techninę priežiūrą taip, kad būtų užtikrinti esminiai statinių reikalavimai per visą ekonomiškai pagrįstą namo naudojimo trukmę [1]. Tai apima ir šildymo bei karšto vandens sistemų priežiūrą.

Civilinis kodeksas numato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo bendrojo naudojimo objektus tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti [2]. Jei „gyvatukas“ naudoja per daug energijos, tai gali rodyti sistemos išbalansavimą ar izoliacijos trūkumą, kas yra tiesioginis techninės priežiūros trūkumas.

Ką daryti, jei sistema veikia neefektyviai?

Jei įtariate, kad energijos suvartojimas yra per didelis dėl techninių priežasčių, turite teisę reikalauti konkrečių veiksmų iš namo valdytojo:

  • Inicijuoti neeilinę apžiūrą. Jei pastebimi inžinerinių sistemų defektai ar nepagrįstai didelės sąnaudos, turi būti atliekami nuolatiniai stebėjimai dažniau nei įprastai arba organizuojama neeilinė apžiūra [3].
  • Reikalauti audito. Namo valdytojas organizuoja energijos vartojimo pastate auditą ar pastato energinio naudingumo sertifikavimą [4]. Jei manote, kad esamas sertifikatas neatitinka tikrovės ar slepia defektus, galite reikalauti pakartotinio vertinimo ar duomenų patikslinimo.
  • Planuoti remonto darbus. Remiantis apžiūrų ar audito išvadomis, valdytojas privalo planuoti ir organizuoti defektų šalinimo bei atnaujinimo darbus [5].

Ginčų sprendimas

Jei valdytojas atsisako spręsti „gyvatuko“ energijos švaistymo problemą arba nesutinkate su jo veiksmais, ginčai sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka:

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato, kad butų savininkai turi teisę reikalauti, jog bendrijos valdymas ir bendrojo naudojimo objektų priežiūra atitiktų jų teisėtus interesus [6]. Ginčai tarp bendrijos narių ir valdymo organų gali būti perduodami nagrinėti bendrijos ginčų nagrinėjimo komisijai arba sprendžiami teisme [7].

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 85 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 35.1 papunktis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 90 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 95 punktas.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalies 5 punktas.

[7] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 23 straipsnis.

Susiję atsakymai