Ar DNSB gali neleisti gyventojui dalyvauti susirinkime dėl ankstesnių konfliktų?

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neturi teisės uždrausti butų ar kitų patalpų savininkui dalyvauti bendrijos narių susirinkimuose dėl asmeninių konfliktų, nesutarimų su pirmininku ar kitų panašių priežasčių. Teisė dalyvauti susirinkime ir balsuoti yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise ir naryste bendrijoje.

Teisinis pagrindas: Nario ir savininko teisės

Pagal Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą, dalyvavimas susirinkimuose yra viena iš pagrindinių bendrijos nario ir savininko teisių, kurios negalima savavališkai apriboti.

• Nario teisė. Įstatymas aiškiai nurodo, kad bendrijos narys turi teisę dalyvauti bendrijos narių susirinkimuose ^[1].
• Savininko teisė. Net ir nesant bendrijos nariu, butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę be balsavimo teisės dalyvauti bendrijos visuotiniame susirinkime, teikti pasiūlymus ir gauti informaciją ^[2].
• Balsavimo teisė. Kiekvienas bendrijos narys visuotiniame susirinkime turi po vieną balsą (arba balsuoja pagal turimą nuosavybės dalį, jei tai savininkų susirinkimas), ir ši teisė negali būti atimta dėl asmeninių priežasčių ^[3].

Sprendimų priėmimas ir dalyvavimas

Aukščiausiasis bendrijos organas yra bendrijos narių visuotinis susirinkimas ^[4]. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami balsų dauguma, todėl dirbtinis savininko eliminavimas iš susirinkimo iškreiptų balsavimo rezultatus ir pažeistų teisėtumo principus.

Jeigu gyventojas (savininkas) yra fiziškai neįleidžiamas į susirinkimą ar jam trukdoma pasisakyti, tai gali būti traktuojama kaip įstatymų pažeidimas, o tokiame susirinkime priimti sprendimai vėliau gali būti ginčijami teisme.

Kaip spręsti konfliktus?

Jei gyventojas susirinkimo metu elgiasi neadekvačiai, trikdo viešąją tvarką ar kelia grėsmę kitiems, bendrijos pirmininkas ar kiti dalyviai turi teisę kviesti policiją, tačiau negali prevenciškai uždrausti jam atvykti į susirinkimą.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalis, 1 punktas (pagal įstatymo logiką narys turi teisę dalyvauti, nors 21 str. 4 d. 1 p. specifiškai mini ne narius).

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 9 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 9 straipsnis, 1 dalis.