Kas atsako, jei DNSB neturi tinkamai inventorizuoto bendrojo turto sąrašo?

Už daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašo (inventorizuoto sąrašo) sudarymą ir tvarkymą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas (arba valdyba, jei ji sudaryta). Tai yra viena iš pagrindinių įstatyme numatytų bendrijos valdymo organo pareigų ^[1].

Pirmininko pareiga sudaryti aprašą

Bendrijos pirmininkas privalo parengti bendrojo naudojimo objektų aprašą, jį tvarkyti ir saugoti. Šiame dokumente turi būti nurodyta bendrojo naudojimo objektų rūšis, paskirtis, požymiai, buvimo vieta ir kiti duomenys ^[2]. Parengtą aprašą pirmininkas teikia tvirtinti visuotiniam bendrijos narių susirinkimui ^[3].

Atsakomybė už pareigų nevykdymą

Jei bendrija neturi tinkamai sudaryto ir patvirtinto bendrojo turto aprašo, tai laikoma netinkamu pirmininko pareigų vykdymu. Įstatymas numato, kad bendrijos valdymo organai privalo atlyginti bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl jų sprendimų ar veiksmų, priimtų pažeidžiant įstatymus ar bendrijos įstatus ^[4].

Nesant aprašo, gali kilti teisinių ginčų dėl mokesčių paskirstymo butų savininkams, nes būtent pagal aprašą nustatoma, kurie objektai priklauso bendrai nuosavybei ir kas privalo apmokėti jų išlaikymą ^[5].

Ką daryti savininkams?

Jei pirmininkas nevykdo šios pareigos, savininkai turi teisę reikalauti, kad jis pateiktų aprašą tvirtinimui. Jei pirmininkas ir toliau ignoruoja reikalavimus, savininkai gali inicijuoti pirmininko atšaukimą arba kreiptis į teismą dėl neveikimo.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 8 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 3 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 10 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 16 straipsnis, 8 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.