Ar DNSB gali investuoti sukauptas lėšas?

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, kurio pagrindinis tikslas – įgyvendinti butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu, naudojimu ir priežiūra ^[1]. Tai reiškia, kad bendrija nėra investicinis fondas ar komercinė įmonė, o jos sukauptos lėšos turi konkrečią, įstatymu apibrėžtą paskirtį.

Ką reiškia „investicinis fondas“ bendrijoje?

Nors įstatymas naudoja terminą „investicinis fondas“, jis turi labai specifinę reikšmę. Visuotinis susirinkimas gali patvirtinti įmokas kaupiamajam pastato atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui ^[2].

Tai reiškia, kad „investavimas“ DNSB kontekste yra suprantamas kaip lėšų skyrimas materialiam turtui sukurti (pvz., naujos tvoros ttvėrimui, vaikų žaidimo aikštelės įrengimui ar papildomų patalpų statybai), o ne finansiniam spekuliavimui vertybiniais popieriais.

Draudimai ir apribojimai

Bendrijos lėšų naudojimas yra griežtai reglamentuotas. Įstatymas nustato, kad bendrija gali turėti ir įgyti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja jos veiklos tikslams ^[3].

Svarbūs draudimai:

• Bendrijai draudžiama naudoti lėšas kitiems tikslams, negu nustatyta bendrijos įstatuose ^[4].
• Bendrijai draudžiama teikti paskolas, garantuoti, laiduoti ar įkeisti bendrijos turtą kitų asmenų prievolėms užtikrinti ^[5].

Rizikingas investavimas (pvz., akcijų pirkimas, kriptovaliutos) keltų grėsmę savininkų lėšų saugumui ir prieštarautų bendrijos, kaip saugaus turto valdytojo, esmei.

Saugus lėšų laikymas

Nors rizikinga veikla draudžiama, bendrija privalo turėti sąskaitas bankuose ^[6]. Praktikoje laikoma, kad lėšų laikymas terminuotuose indėliuose ar vyriausybės taupymo lakštuose (jei tai leidžia greitai atgauti lėšas esant poreikiui) yra turto administravimo, o ne rizikingo investavimo forma. Tačiau sprendimą dėl lėšų laikymo būdo ir tvarkos privalo priimti visuotinis narių susirinkimas, tvirtindamas lėšų naudojimo tvarką ^[2].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 4 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 2 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 3 dalis, 1 punktas.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 3 dalis, 2 punktas.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 6 dalis.