Ar sodo sklype galima statyti vienbutį gyvenamąjį namą?

Atnaujinta: 2/1/2026
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype be detaliųjų planų rengimo statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą, neviršijantį 8,5 m aukščio ir išlaikant 3 m atstumą nuo sklypo ribos. - BNR.LT

Taip, mėgėjų sodo sklype įstatymai leidžia statyti vienbutį gyvenamąjį namą. Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [1].

Statybos sąlygos ir dokumentacija

Svarbu tai, kad statant namą sodo sklype, nereikia rengti teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų. Taip pat nėra būtina keisti pagrindinės žemės naudojimo paskirties – ji išlieka žemės ūkio [1]. Tai supaprastina biurokratines procedūras, tačiau statyba vis tiek turi nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų.

Reikalavimai statinio aukščiui ir išdėstymui

Nors paskirtis išlieka sodo, gyvenamajam namui taikomi konkretūs techniniai ribojimai:

  • Aukštingumas: Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 metro [2]. Priklausinių (pvz., garažo, pirties) aukštis ribojamas iki 5 metrų [3].
  • Užstatymo tankis: Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams [4].

Atstumai iki sklypo ribų

Siekiant išvengti ginčų su kaimynais, pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [5]. Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimas [6].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Tikslius reikalavimus konkrečiam projektui nustato atsakingos institucijos.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antra pastraipa).

Susiję atsakymai