Ar galima rekonstruoti sodo namą be kaimynų sutikimo sodininkų bendrijoje?

Taip, sodo namo rekonstrukcija be kaimynų sutikimo yra galima, tačiau tik su viena esmine sąlyga – statinys po rekonstrukcijos privalo stovėti nepažeisdamas įstatymuose nustatytų atstumų iki sklypo ribų. Jei atstumai išlaikomi, kaimynų leidimo atsiklausti nereikia.

Pagrindinė taisyklė – 3 metrų atstumas

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato griežtą taisyklę: pastatai sodo sklype turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[1]. Tai galioja tiek statant naują, tiek rekonstruojant esamą sodo namą.

Jeigu jūsų planuojama rekonstrukcija (pvz., namo plėtra, priestato statyba) neperžengia šios 3 metrų ribos, jūs turite teisę vykdyti darbus be kaimyno įsikišimo. Įstatymas numato, kad sodo sklype galima rekonstruoti sodo namą nerengiant naujų teritorijų planavimo dokumentų, jei tai nepažeidžia trečiųjų asmenų interesų ^[2].

Kada kaimyno sutikimas yra privalomas?

Kaimyno sutikimas tampa būtinas tik vienu atveju – jei norite statyti ar rekonstruoti statinį arčiau nei 3 metrai iki sklypo ribos. Tokiu atveju privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1].

Atkreipkite dėmesį, kad:

• Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinį sutikimą ^[1].
• Sutikimas privalo būti rašytinis. Žodinis susitarimas teisiškai negalioja ir neapsaugos jūsų nuo problemų ateityje (pvz., pasikeitus kaimynams).

Atminkite, ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine išvada.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.