Ar DNSB gali parduoti skolininko skolą be jo sutikimo?

Trumpas atsakymas: Taip, gali. Pagal galiojančius įstatymus Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB), kaip kreditorius, turi teisę perleisti (parduoti) reikalavimo teisę į skolininką kitam asmeniui (pvz., skolų išieškojimo įmonei) be paties skolininko sutikimo ^[1]. Tačiau šiai taisyklei yra taikomos tam tikros išimtys ir procedūriniai reikalavimai.

Teisinis pagrindas: kodėl sutikimas nereikalingas?

Civilinis kodeksas numato bendrąją taisyklę, kad kreditorius turi teisę be skolininko sutikimo perleisti visą reikalavimą ar jo dalį kitam asmeniui ^[1]. Tai vadinama reikalavimo perleidimu (cesija).

Įstatymas gina kreditoriaus (šiuo atveju – bendrijos) interesą atgauti lėšas. Laikoma, kad skolininkui neturi būti didelio skirtumo, kam grąžinti skolą – bendrijai ar naujam kreditoriui, todėl jo sutikimas nėra būtina sąlyga sandorio galiojimui.

Išimtys: kada parduoti skolos negalima?

Nors bendroji taisyklė leidžia parduoti skolą be sutikimo, egzistuoja svarbios išimtys, kuomet toks veiksmas būtų neteisėtas:

• Jei tai draudžia bendrijos įstatai ar sutartis. Jeigu bendrijos įstatuose arba kokioje nors sutartyje su savininku yra aiškiai įrašyta, kad reikalavimo perleidimas be skolininko sutikimo draudžiamas, tuomet bendrija privalo gauti sutikimą ^[1].
• Jei reikalavimas neatsiejamai susijęs su kreditoriaus asmeniu. Draudžiama perleisti reikalavimą, kuris neatsiejamai susijęs su kreditoriaus asmeniu (pvz., reikalavimą išlaikyti, atlyginti žalą sveikatai), tačiau bendrijos mokesčių skolos paprastai nelaikomos asmeninėmis šia prasme ^[2].

Svarbu: Pareiga informuoti skolininką

Nors skolininko sutikimas nereikalingas, jo informavimas yra privalomas. Reikalavimo perleidimo faktas gali būti panaudotas prieš skolininką tik nuo to momento, kai skolininkas sutiko, kad reikalavimas būtų perleistas, arba nuo to momento, kai skolininkas gavo reikalavimo perleidimo faktą patvirtinančio dokumento kopiją arba kitokį įrodymą ^[3].

Ką tai reiškia gyventojui?

• Jei jums nebuvo pranešta apie skolos pardavimą ir jūs skolą sumokėjote senajam kreditoriui (bendrijai), laikoma, kad prievolę įvykdėte tinkamai ^[4].
• Naujasis kreditorius (pvz., skolų išieškojimo įmonė) negali reikalauti delspinigių ar baudų už laikotarpį, kol jums nebuvo tinkamai pranešta apie skolos perleidimą.

Ką daryti gavus pranešimą apie skolos pardavimą?

1. Patikrinkite sumas. Įsitikinkite, kad reikalaujama suma sutampa su jūsų realia skola bendrijai. Reikalavimo perleidimas negali pažeisti skolininko teisių ir labiau suvaržyti jo prievolės ^[1].
2. Reikalaukite įrodymų. Jūs turite teisę reikalauti įrodymo, kad skola tikrai buvo perleista (pvz., perleidimo sutarties kopijos) ^[3].
3. Mokėkite naujam kreditoriui. Gavus oficialų pranešimą ir įrodymus, skolą reikia mokėti naujajam kreditoriui nurodytais rekvizitais.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.101 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.102 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.109 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.106 straipsnis.