Ar galima statyti be leidimo 2025 m. sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Mėgėjų sodo sklype be naujų teritorijų planavimo dokumentų galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba sodo namą ir jų priklausinius, laikantis įstatyme nustatytų atstumų bei aukščio reikalavimų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijoje statyba yra supaprastinta: sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų [1]. Tačiau statybos procesas privalo atitikti Statybos įstatymo nustatytą tvarką, o statiniai turi nepažeisti trečiųjų asmenų teisėtų interesų.

Ką galima statyti sodo sklype?

Įstatymas numato konkrečius statinių tipus, kuriems taikomos šios taisyklės:

  • Sodo namas: tai nesudėtingas poilsiui skirtas statinys [2].
  • Vienbutis gyvenamasis namas: vienai šeimai skirtas namas [3].
  • Priklausiniai: pagalbiniai statiniai, reikalingi namo eksploatacijai ar ūkinei veiklai.

Privalomi atstumai ir aukščio ribojimai

Net ir statant be sudėtingų planavimo procedūrų, privaloma laikytis griežtų techninių rodiklių, kad nebūtų pažeistos kaimynų teisės.

Atstumai iki sklypo ribos

Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [4]. Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti ne arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos [5].

Statinių aukštis

Mėgėjų sodo sklype statomi statiniai negali viršyti šių aukščių:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m [6].
  • Priklausinio (pastato) didžiausias aukštis – 5 m [7].

Kada būtinas kaimyno sutikimas?

Jei norite statyti arčiau nei nurodyta įstatyme (mažiau nei 3 m pastatams arba mažiau nei 1 m inžineriniams statiniams), statyba galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [8].

Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko rašytinį sutikimą [9].

Ką daryti toliau?

Nors teritorijų planavimo dokumentų rengti nereikia, rekomenduojama:

  1. Pasitikslinti, ar jūsų planuojamas statinys pagal plotą priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams (dažniausiai iki 80 kv. m), kuriems procedūros yra paprasčiausios.
  2. Gauti kaimynų rašytinius sutikimus, jei planuojate statyti arčiau ribos nei leidžia normos.
  3. Užtikrinti, kad statinys neviršija 8,5 m aukščio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 10 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[7] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[8] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[9] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai