Ar galima statyti namą su dviem įėjimais sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 2/1/2026
Sodininkų bendrijų įstatymas sodo sklype leidžia statyti tik vieną vienbutį gyvenamąjį ar sodo namą, todėl keli įėjimai galimi tik jei pastatas išlieka vienu nedalomu turtiniu vienetu, skirtu vienai šeimai. - BNR.LT

Sodininkų bendrijoje statybos galimybės yra griežčiau reglamentuotos nei įprastuose namų valdos sklypuose. Nors teisės aktai tiesiogiai neriboja lauko durų skaičiaus pastate, esminis ribojimas yra susijęs su pastato paskirtimi ir tipu. Svarbiausia taisyklė – sodo sklype gali stovėti tik vienas, vienai šeimai skirtas namas [1].

Leistinas pastatų kiekis ir tipas

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad mėgėjų sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti tik vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [1]. Tai reiškia, kad statyti dvibutį namą (skirtą dviem šeimoms) ar du atskirus gyvenamuosius namus tame pačiame sklype yra draudžiama.

Įstatymas „vienbutį namą“ apibrėžia kaip vienai šeimai skirtą namą [2]. Todėl, net jei fiziškai įrengiate du įėjimus (pvz., pagrindinį ir išėjimą į terasą arba atskirą įėjimą į katilinę), teisiškai ir funkciškai tai privalo išlikti vienos šeimos gyvenamoji erdvė.

Kada du įėjimai tampa problema?

Problemos kyla, kai „du įėjimai“ yra bandymas apeiti įstatymą ir pastatyti namą, kuris faktiškai veikia kaip dvibutis (turi dvi atskiras virtuves, du sanitarinius mazgus ir yra padalintas į dvi savarankiškas zonas). Statybos inspekcija ar registras tokį projektą gali traktuoti kaip neatitinkantį vienbučio namo sąvokos, nes:

Pagrindiniai statybos reikalavimai

Nepriklausomai nuo įėjimų skaičiaus, projektuojant namą sodo sklype, privaloma laikytis šių esminių parametrų:

  • Aukštis: Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 m [3].
  • Atstumai: Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [4]. Mažesniu atstumu galima statyti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.

Ką daryti planuojant statybas?

Jei planuojate namą su keliais įėjimais dėl patogumo (pvz., įėjimas iš kiemo pusės), tai yra leidžiama. Tačiau projekte venkite sprendinių, kurie leistų pastatą identifikuoti kaip dvibutį. Rekomenduojama:

  1. Projektuoti bendrąsias erdves (svetainę, virtuvę) taip, kad jos nebūtų dubliuojamos kaip atskiriems butams.
  2. Užtikrinti, kad vidaus išplanavimas rodytų vientisą, vienai šeimai skirtą erdvę.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkretaus projekto atitikties teisės aktams rekomenduojama konsultuotis su architektu ar projektuotoju.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 10 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai