Gartraukio pajungimas į bendrą natūralios ventiliacijos šachtą: taisyklės?

Daugiabučiuose namuose, kuriuose suprojektuota natūrali vėdinimo sistema, mechaninių gartraukių pajungimas į bendrąsias šachtas dažnai tampa teisinių ginčų objektu. Svarbu suprasti, kad tokie veiksmai be suderinimo ir techninio pagrindimo gali būti laikomi neteisėtais, nes pažeidžia bendraturčių teises ir pastato inžinerinių sistemų veikimą.

Ventiliacijos šachta – bendroji nuosavybė

Pagrindinės namo konstrukcijos, įskaitant inžinerines sistemas ir ventiliacijos kanalus (šachtas), yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Tai reiškia, kad ventiliacijos anga jūsų virtuvėje nėra tik jūsų asmeninė nuosavybė – ji yra viso namo vėdinimo sistemos dalis.

Bet koks intervencinis veiksmas į bendrąsias inžinerines sistemas, keičiantis jų veikimo parametrus (pvz., sukuriant viršslėgį mechaniniu ventiliatoriumi), reikalauja, kad nebūtų pažeistos kitų savininkų teisės ir teisėti interesai ^[2].

Kodėl tai dažniausiai draudžiama?

Natūrali ventiliacija veikia oro traukos principu. Prijungus galingą mechaninį gartraukį, į bendrą šachtą pučiamas didelis oro kiekis, kurio sistema nepajėgia pašalinti. Dėl to oras (ir kvapai) ne ištraukiamas į lauką, o stumiamas į kaimynų butus per jų ventiliacijos angas. Toks veiksmas pažeidžia Civilinio kodekso nuostatą, draudžiančią savininkui savo veiksmais daryti žalą kitiems bendraturčiams ^[3].

Priežiūros ir naudojimo reikalavimai

Statybos techninis reglamentas numato, kad statinio naudojimo priežiūra turi užtikrinti, jog inžinerinės sistemos funkcionuotų pagal projektinius reikalavimus ^[4]. Jei namo projektas numato natūralią ventiliaciją, jos keitimas į mechaninę (arba mišrią, prijungiant gartraukį) be projekto keitimo ir leidimo yra traktuojamas kaip netinkamas statinio naudojimas.

Norint legaliai įsirengti gartraukį, dažniausiai rekomenduojama naudoti recirkuliacinius modelius su anglies filtrais, kurie išvalo orą ir grąžina jį į patalpą, nereikalaudami pajungimo į bendrą šachtą.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalies 2 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 7 punktas.