Kaip pasidalinti sandėliukus DNSB rūsyje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Jei sandėliukai nėra suformuoti kaip atskiri turto vienetai, jų pasidalijimas įteisinamas bendraturčių sutarimu nustatant naudojimosi tvarką ir patvirtinant ją bendrijos narių susirinkime. - BNR.LT

Daugiabučio namo rūsio patalpos, kurios nėra suformuotos kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai (neturi atskiro unikalaus numerio), yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1]. Norint teisiškai pasidalinti šias patalpas ir priskirti konkrečias vietas (sandėliukus) konkretiems savininkams, būtina nustatyti naudojimosi bendruoju daiktu tvarką.

Teisinis pagrindas: naudojimosi tvarkos nustatymas

Civilinis kodeksas numato, kad nekilnojamojo daikto bendraturčiai turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis izoliuotomis to namo patalpomis ar jų dalimis, atsižvelgdami į savo dalį, turimą bendrojoje dalinėje nuosavybėje [2].

Tai reiškia, kad gyventojai patys negali savavališkai „užsigrobti“ rūsio plotų – tam reikalingas bendras sprendimas ir aiškus planas.

Veiksmų planas bendrijai

Norint tvarkingai pasidalinti rūsio patalpas, rekomenduojama atlikti šiuos veiksmus:

  1. Parengti planą: Nubraižyti rūsio planą, kuriame būtų tiksliai pažymėtos kiekvieno sandėliuko ribos ir numeracija.
  2. Sušaukti susirinkimą: Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) narių susirinkime arba balsuojant raštu turi būti priimtas sprendimas dėl naudojimosi bendrojo naudojimo patalpomis tvarkos nustatymo [3].
  3. Patvirtinti priskyrimą: Sprendimu konkrečios rūsio dalys (sandėliukai) priskiriamos naudotis konkretiems butams.

Svarbu: Teisinė registracija

Tam, kad nustatyta naudojimosi tvarką būtų privaloma ir ateityje pasikeitusiems butų savininkams (pvz., pardavus butą), šį susitarimą (naudojimosi tvarką) rekomenduojama notariškai patvirtinti ir įregistruoti viešame registre [4]. Jei tvarka nėra įregistruota, ji galioja tik tiems asmenims, kurie ją pasirašė ar dėl jos susitarė.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.81 straipsnis 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.81 straipsnis 2 dalis.

Susiję atsakymai