Kada statybos darbams žalą atlygina Garantinis fondas?

Atnaujinta: 11/17/58057
Lietuvos Respublikos teisės aktai nenumato Garantinio fondo, kuris atlygintų žalą dėl statybos defektų tiesiogiai užsakovams, išskyrus specifinius atvejus, susijusius su darbuotojų reikalavimais darbdavio nemokumo atveju. - BNR.LT
Statybos procese atsiradę defektai ar padaryta žala yra opi problema, tačiau svarbu suprasti, kas ir kokiais atvejais privalo ją atlyginti. Dažnai kyla painiava dėl "Garantinio fondo" vaidmens statybose. Lietuvos Respublikos teisės aktuose nėra numatyto specialaus „Garantinio fondo“, kuris tiesiogiai kompensuotų statybos darbų defektus ar žalą užsakovams, kaip tai daro, pavyzdžiui, privalomojo vairuotojų civilinės atsakomybės draudimo fondai eismo įvykių atveju. Garantinis fondas Lietuvoje dažniausiai siejamas su darbuotojų apsauga darbdavio nemokumo atveju.

Kas atsako už statybos defektus?

Statybos įstatymas ir Civilinis kodeksas nustato, kad pagrindinė atsakomybė už statybos darbų kokybę tenka rangovui. Rangovas privalo atlyginti žalą, atsiradusią dėl netinkamos kokybės statybos darbų [1]. Tai apima tiek defektų šalinimą, tiek nuostolių atlyginimą.

Garantiniai terminai

Rangovas, projektuotojas ar statybos techninis prižiūrėtojas atsako už objektą per garantinį laiką. Civilinis kodeksas nustato konkrečius garantinius terminus: 5 metai – matomiems darbams, 10 metų – paslėptiems darbams, 20 metų – esant tyčia paslėptiems defektams [2].

Prievolių įvykdymo užtikrinimas

Nors nėra valstybinio „Garantinio fondo“ statybos brokui, įstatymai numato privalomus prievolių įvykdymo užtikrinimo būdus. Rangovas privalo pateikti statytojui (užsakovui) dokumentą, užtikrinantį garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą. Tai gali būti:

  • Draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas;
  • Banko garantija;
  • Mokėjimo atidėjimas (ne mažesnis kaip 5 proc. statybos kainos) [3].

Šie dokumentai turi galioti ne trumpiau kaip 3 metus ir užtikrinti, kad rangovui tapus nemokiam ar vengiant šalinti defektus, užsakovas galėtų gauti kompensaciją iš laiduotojo ar garanto [4].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.696 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 58¹ punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 58¹.3 papunktis.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine išvada.

Susiję atsakymai