Šarvuotų durų spynos keitimas: kaip pasirinkti saugų mechanizmą?

Nors daugiabučių gyventojai dažnai ieško teisinių reglamentų, nurodančių konkrečius saugumo standartus šarvuotų durų spynoms, pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, STR ar specializuotuose įstatymuose) nėra įtvirtintų techninių reikalavimų ar privalomų saugumo klasių privačių butų mechanizmams. Tai reiškia, kad spynos pasirinkimas yra išimtinė turto savininko teisė ir atsakomybė, įgyvendinant savo, kaip savininko, teises ^[1].

Savininko teisė rinktis ir atsakomybė

Buto durys ir jų užraktai (spynos) yra asmeninė buto savininko nuosavybė, o ne bendrojo naudojimo objektas (išskyrus atvejus, kai tai nustatyta namo dokumentuose). Įstatymas numato, kad nekilnojamojo daikto savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti jam priklausantį daiktą ir juo disponuoti ^[1]. Todėl savininkas pats sprendžia, kokio saugumo lygio mechanizmą montuoti, atsižvelgdamas į savo poreikius ir finansines galimybes.

Privalomas priėjimo užtikrinimas

Renkantis ypač saugų mechanizmą, būtina įvertinti ir teisines pareigas. Butų savininkai privalo leisti įgaliotiems asmenims patekti į butą, kai tai būtina bendrojo naudojimo mechaninės, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kitos įrangos remontui ^[2]. Jei pasirenkamas toks spynos mechanizmas, kuris avarijos atveju (pvz., pametus raktą ar įvykus gedimui) reikalauja sudėtingo ir ilgai trunkančio durų laužimo, savininkas gali susidurti su atsakomybe už padidintą žalą ar delsimą likviduoti avariją bendrosiose inžinerinėse sistemose.

Draudimas pažeisti bendrąsias konstrukcijas

Nors spyną savininkas renkasi pats, jos montavimo darbai negali pažeisti bendrojo naudojimo objektų. Butų savininkai privalo laikytis nustatytų statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimų bei užtikrinti, kad jų turto eksploatacija nedarytų žalos kitiems ^[3].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis (su pakeitimais, galiojančiais nuo 2024-11-22).

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.