Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl raktų nuo bendrų patalpų?

Atnaujinta: 11/17/58057
Taip, bendrija visų butų savininkų susirinkimo sprendimu turi teisę nustatyti bendrojo naudojimo patalpų raktų saugojimo ir išdavimo tvarką, siekiant užtikrinti turto saugumą, tačiau negali visiškai uždrausti savininkams naudotis jiems priklausančia bendrojo naudojimo nuosavybe. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) ne tik gali, bet dažnu atveju ir privalo nustatyti aiškią tvarką, kaip valdomi raktai nuo bendrojo naudojimo patalpų (rūsių, palėpių, šilumos punktų, elektros skydinių ir kt.). Tai yra tiesioginė bendrosios nuosavybės administravimo dalis [1].

Sprendimo priėmimas

Tvarka dėl raktų išdavimo, saugojimo ir naudojimo nėra vienašališkas pirmininko sprendimas. Tai yra bendrojo naudojimo objektų valdymo klausimas, todėl sprendimas turi būti priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime balsų dauguma [2].

Priimtoje tvarkoje turėtų būti numatyta:

  • Kas atsakingas už raktų saugojimą (dažniausiai pirmininkas arba valdybos narys).
  • Kokiomis sąlygomis raktai išduodami savininkams (pvz., pasirašytinai žurnale).
  • Kaip užtikrinamas patekimas avarijos atveju.

Savininkų teisė naudotis turtu vs. Saugumas

Nors bendrija gali nustatyti tvarką, ji negali visiškai uždrausti savininkams patekti į bendrojo naudojimo patalpas (pvz., džiovyklas, vežimėlines), jei savininkai turi ten nuosavybės dalį. Savininkas turi teisę savo nuožiūra, nepažeidžiant kitų asmenų teisių, naudotis turtu [3].

Tačiau ribojimai galimi specifinėms techninėms patalpoms (pvz., šilumos punktui, lifto mašinų skyriui, elektros skydinei). Pagal techninės priežiūros reglamentą, techninis prižiūrėtojas privalo užtikrinti, kad inžinerinė įranga veiktų saugiai, o pašaliniai asmenys neturėtų laisvos prieigos prie pavojingų įrenginių [4].

Rekomendacija

Geriausia praktika – įrengti rakinamą dėžutę su atsarginiais raktais visiems prieinamoje, bet saugioje vietoje (pvz., pas budėtoją, jei toks yra) arba nustatyti aiškų laiko intervalą ir kontaktinį asmenį, į kurį kreipiamasi dėl patekimo.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 102 punktas.

Susiję atsakymai