Ką daryti, jei kaimynas savavališkai griauna laikančiąją sieną?

Atnaujinta: 2/1/2026
Pastebėjus savavališką laikančiosios sienos griovimą, būtina nedelsiant kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją bei namo administratorių, nes tai pažeidžia bendrosios nuosavybės teises ir kelia pavojų pastato stabilumui. - BNR.LT

Laikančiosios sienos daugiabutyje yra priskiriamos bendrojo naudojimo objektams, net jei jos randasi buto viduje. Joks buto savininkas neturi teisės savavališkai, be projekto, statybą leidžiančio dokumento ir kaimynų sutikimo, griauti ar žaloti pagrindinių namo konstrukcijų [1]. Tai kelia tiesioginę grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Laikančioji siena – visų savininkų nuosavybė

Civilinis kodeksas nustato, kad daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos (pamatai, sienos, perdangos, stogas) yra bendroji dalinė visų butų savininkų nuosavybė [2]. Todėl kaimynas, ardydamas tokią sieną savo bute, griauna ne savo asmeninį, o visų gyventojų bendrą turtą.

Būtini veiksmai pastebėjus griovimą

Jei girdite intensyvų griovimo triukšmą ar matote statybinį laužą (betono luitus, armatūrą), turite reaguoti nedelsiant:

  • Kreipkitės į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (VTPSI). Pateikite skundą dėl galimai savavališkos statybos. Inspekcija turi teisę patikrinti objektą ir sustabdyti darbus.
  • Informuokite namo valdytoją (Pirmininką arba Administratorių). Statinių techninės priežiūros taisyklės įpareigoja statinio techninį prižiūrėtoją stebėti statinio būklę ir fiksuoti neleistinus pakeitimus, kurie gali sukelti avarijos grėsmę [3].
  • Kvieskite policiją. Jei kyla tiesioginė griūties grėsmė ar triukšmaujama neleistinu metu, policija gali užfiksuoti įvykį.

Žalos atlyginimas ir atstatymas

Buto savininkas privalo atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl jo veiksmų. Civilinis kodeksas draudžia savininkui savo veiksmais daryti žalą bendrosios dalinės nuosavybės objektams [4]. Nustačius pažeidimą, kaimynas privalės ne tik sumokėti baudą, bet ir savo lėšomis atstatyti sieną į pradinę padėtį bei atlyginti žalą, jei dėl griovimo atsirado įtrūkimų kitų kaimynų butuose.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 98 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai