Ką daryti, jei po DNSB renovacijos pradėjo pelyti buto kampai?

Po daugiabučio namo renovacijos (modernizavimo) atsiradęs pelėsis dažniausiai signalizuoja apie statybos darbų broką – paliktus „šilumos tiltelius“ arba netinkamai įrengtą vėdinimo sistemą. Gyventojams svarbu žinoti, kad renovacijos darbams galioja įstatymuose numatyta garantija, todėl problemą privalo spręsti darbus atlikęs rangovas, o ne buto savininkas savo lėšomis.

Garantiniai terminai statybos darbams

Pagal Civilinį kodeksą, rangovas atsako už objektų defektus, kurie išryškėja per garantinį laikotarpį. Statybos darbų garantiniai terminai yra griežtai apibrėžti:

• 5 metai – visiems matomiems darbams;
• 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., konstrukcijoms, vamzdynams);
• 20 metų – esant tyčia paslėptiems defektams ^[1].

Jei pelėsis atsirado nepraėjus šiems terminams po statybos užbaigimo akto pasirašymo, rangovas privalo neatlygintinai pašalinti trūkumus.

Veiksmų eiga gyventojui

Buto savininkas neturėtų tiesiogiai kontaktuoti su statybininkais, nes rangos sutartį pasirašė bendrija arba administratorius. Veiksmų seka turi būti tokia:

1. Informavimas ir fiksavimas

Gyventojas privalo raštu (el. paštu arba registruotu laišku) informuoti bendrijos pirmininką arba namo administratorių apie atsiradusį defektą. Namo techninis prižiūrėtojas privalo apžiūrėti statinį ir fiksuoti defektus nuolatinių stebėjimų žurnale ^[2].

2. Rangovo iškvietimas

Bendrijos pirmininkas arba administratorius, gavęs pranešimą, kreipiasi į rangovą su reikalavimu pašalinti defektus pagal garantinius įsipareigojimus. Rangovas atsako už defektus, nebent įrodo, kad jie atsirado dėl netinkamo objekto naudojimo (pvz., bute visiškai nevėdinamos patalpos) ^[3].

Svarbu: vėdinimo užtikrinimas

Dažnas rangovų argumentas ginčuose dėl pelėsio – nepakankamas patalpų vėdinimas. Po renovacijos pastatai tampa itin sandarūs, todėl gyventojai privalo užtikrinti oro cirkuliaciją (laikyti mikroventiliaciją, naudoti rekuperatorius, jei įrengti). Jei ekspertizė nustatytų, kad pelėsis atsirado ne dėl sienų peršalimo, o dėl drėgmės pertekliaus viduje, atsakomybė gali tekti savininkui.

Kitas žingsnis Jums:

Nufotografuokite pelėsio pažeistas vietas ir šiandien pat išsiųskite prašymą namo administratoriui su antrašte „Dėl garantinio defekto šalinimo“.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, V skyrius, 28 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.