Ar galima statyti pažeidžiant aukščio ar atstumo reikalavimus sodininkų bendrijoje?

Planuojant statybas sodininkų bendrijoje (SB), būtina griežtai laikytis įstatyme numatytų atstumų ir aukščio ribojimų. Neretai kyla klausimas, ar galima šiuos reikalavimus „apeiti“ gavus kaimyno sutikimą. Svarbu atskirti, kada kaimyno parašas galioja, o kada įstatymas brėžia griežtas ribas, kurių negalima peržengti net ir susitarus.

Pagrindiniai atstumo reikalavimai

Sodo sklype pastatai turi būti statomi taip, kad nedarytų žalos kaimynams. Pagrindinė taisyklė yra aiški: sodo namas ar kitas pastatas turi stovėti ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ^[1].

Mažesniems inžineriniams statiniams (pavyzdžiui, šiltnamiams ar malkinėms, išskyrus tvoras) taikomas mažesnis – 1 metro atstumas iki sklypo ribos ^[1].

Kada galima statyti arčiau?

Jei norite statyti pastatą arčiau sklypo ribos nei nurodyta (pvz., namą 2 metrų atstumu), tai galima daryti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[2]. Be šio dokumento statyba pažeidžiant atstumus yra neteisėta.

Griežti aukščio ribojimai

Skirtingai nei atstumo atveju, įstatymas numato konkrečius maksimalius aukščius, kurie yra imperatyvūs. Mėgėjų sodo sklype statomiems statiniams galioja šie limitai:

• Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m ^[3].
• Priklausinio (pvz., garažo, pirties) didžiausias aukštis – 5 m ^[4].

Svarbu suprasti, kad įstatymas nenumato išimties, leidžiančios viršyti šį 8,5 m aukštį vien tik gavus kaimyno sutikimą. Tai yra maksimalus leistinas parametras sodo namui supaprastinta tvarka.

Tvoros ir insoliacija

Tvoros taip pat laikomos statiniais. Tvoros tarp sklypų turi atitikti reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos (t.y. neužstoti per daug saulės). Jei norite statyti tvorą, kuri neatitinka šių reikalavimų (pvz., yra per aukšta ar per tanki ir meta didelį šešėlį), būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[5].

Taip pat, norint statyti tvorą tiksliai ant sklypo ribos (kai konstrukcijos peržengia ribą), privaloma gauti kaimyno sutikimą raštu ^[6].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, rekomenduojama kreiptis į teisininką.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (išimtis).

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 3 punktas.