Kokie reikalavimai lauko virtuvei sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijose populiarėjančios lauko virtuvės teisiniu požiūriu dažniausiai yra priskiriamos pagalbinio ūkio paskirties pastatams arba inžineriniams statiniams (pavėsinėms su židiniais). Norint teisėtai įsirengti tokį statinį, privalu laikytis Sodininkų bendrijų įstatyme numatytų atstumų ir statybos normų ^[1]. Netinkamai parinkta vieta gali tapti ne tik ginčų su kaimynais priežastimi, bet ir užtraukti prievolę statinį nugriauti.

Atstumas iki sklypo ribos

Svarbiausias reikalavimas planuojant lauko virtuvę yra jos atstumas iki kaimyninio sklypo ribos. Pagal galiojančius teisės aktus, sodo sklype pastatai ir statiniai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[1].

Šis reikalavimas skirtas užtikrinti priešgaisrinę saugą, sanitarines normas bei kaimynų privatumą ir insoliaciją (apšvietimą).

Kada galima statyti arčiau nei 3 metrai?

Jei sklypo konfigūracija neleidžia išlaikyti 3 metrų atstumo arba norite lauko virtuvę statyti tiesiai ant ribos, tai galima padaryti tik vienu atveju – gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1].

Svarbu atkreipti dėmesį:

• Sutikimas turi būti rašytinis (žodinis susitarimas teisinės galios neturi).
• Sutikimas galioja konkrečiam statiniui ir jo projektui.
• Rekomenduojama sutikime nurodyti tikslius atstumus ir statinio parametrus.

Kiti svarbūs aspektai

Statinio aukštis ir dydis

Mėgėjų sodo sklype leidžiama statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius (pagalbinio ūkio paskirties pastatus) ^[1]. Lauko virtuvė traktuojama kaip priklausinys. Svarbu, kad statinys nepažeistų bendrų teritorijos užstatymo tankio reikalavimų ir nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojams.

Konstrukcijos tipas

Jei lauko virtuvė yra mobili (pvz., kepsninė ant ratukų be stacionaraus pamato ir stogo), jai statinių atstumo reikalavimai netaikomi. Tačiau jei liejamas pamatas, statomos sienos ar stacionarus stogas, tai tampa nekilnojamuoju daiktu, kuriam galioja minėti atstumų ribojimai.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus konkretiems ginčams, rekomenduojama kreiptis į teisininkus ar atsakingas institucijas.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.