Kokios teisės ir atsakomybės taikomos DNSB nariams dėl remontų?

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir priežiūra yra bendras visų savininkų rūpestis. Įstatymai aiškiai atskiria būtinus darbus, už kuriuos privalo mokėti visi, nuo pagerinimo darbų, kurių finansavimas priklauso nuo savininko sutikimo.

Pareiga mokėti už privalomus darbus

Kiekvienas buto savininkas privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[1]. Tai reiškia, kad jei namo stogas kiauras arba vamzdynai avarinės būklės, visi savininkai privalo prisidėti prie remonto išlaidų, net jei jie asmeniškai tose patalpose negyvena ar problemos tiesiogiai jų buto neliečia.

Savininkas neprivalo apmokėti tik tų išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nėra susijusios su įstatymų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais ^[2]. Privalomieji darbai yra tie, kurie būtini statinio esminiams reikalavimams (mechaniniam atsparumui, gaisrinei saugai, higienai ir kt.) užtikrinti ^[3].

Teisė atsisakyti mokėti už pagerinimus

Jeigu bendrija ar dauguma savininkų nusprendžia atlikti darbus, kurie nėra būtini namo išsaugojimui, bet yra skirti gyvenimo sąlygoms pagerinti (pvz., prabangi laiptinės apdaila, nebūtinos įrangos diegimas), savininkas turi teisę atsisakyti apmokėti tokias išlaidas. Ši teisė galioja su sąlyga, kad savininkas nedavė sutikimo šiems darbams ^[2].

Pareiga įsileisti į butą remontui

Nors butas yra privati nuosavybė, savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims patekti į butą, kai tai būtina bendrojo naudojimo mechaninės, elektros, techninės ir kitokios įrangos remontui ar tvarkymui ^[4]. Tai taikoma atvejams, kai bendri inžineriniai tinklai (pvz., stovai) eina per savininko butą. Už atsisakymą įsileisti savininkas gali būti atsakingas už kylančią žalą.

Sprendimų priėmimas

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[5]. Priimti sprendimai yra privalomi visiems savininkams, nepriklausomai nuo to, ar jie dalyvavo susirinkime ir kaip balsavo, išskyrus minėtą išimtį dėl neprivalomų pagerinimų.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalis, 5 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Visa pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.