Ar DNSB gali paduoti gyventoją į teismą?

Taip, daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) gali paduoti gyventoją (savininką) į teismą. Bendrija yra viešasis juridinis asmuo, kurio vienas iš pagrindinių tikslų – valdyti bendrąjį turtą ir ginti bendrijos narių teises. Įstatymai tiesiogiai numato bendrijos teisę kreiptis į teismą, atstovauti bendrijos interesams ir ginti jos teises ^[1].

Dažniausios priežastys kreiptis į teismą

Nors bendrija turi teisę bylinėtis įvairiais klausimais, praktikoje dažniausiai pasitaiko šios situacijos:

1. Skolų išieškojimas

Tai dažniausias ginčų objektas. Kiekvienas buto ar patalpų savininkas privalo apmokėti nustatytas įmokas už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, remontą bei kaupiamąsias lėšas. Jei savininkas nevykdo šios pareigos, bendrija turi teisę skolą išieškoti teisminiu keliu ^[2].

2. Neteisėtos statybos ir bendrojo turto gadinimas

Jei gyventojas savavališkai užima bendras patalpas (pvz., rūsio koridorius, palėpes), gadina bendrąsias konstrukcijas (pvz., griauna laikančiąsias sienas be leidimų) arba keičia pastato išvaizdą be suderinimo, bendrija gali kreiptis į teismą dėl neteisėtų veiksmų nutraukimo ir žalos atlyginimo. Civilinis kodeksas įpareigoja savininkus tausoti bendrąjį turtą ^[3].

3. Atsisakymas įsileisti į patalpas remontui

Pasitaiko atvejų, kai avarijos (pvz., vamzdyno trūkimo) židinys yra konkrečiame bute, o savininkas atsisako įsileisti meistrus. Tokiu atveju bendrija gali prašyti teismo leidimo priverstinai patekti į patalpas avarijai likviduoti.

Ar pirmininkas gali paduoti į teismą savavališkai?

Bendrijos pirmininkas atstovauja bendrijai, tačiau jis turi veikti pagal įstatus ir narių susirinkimo sprendimus. Paprastai sprendimą dėl teisminių procesų inicijavimo (ypač sudėtingesniais, brangiai kainuojančiais atvejais, nebent tai paprastas skolų išieškojimas) turėtų palaikyti bendrijos valdyba arba narių susirinkimas, tačiau teisiškai pirmininkas, kaip vadovas, turi įgaliojimus atstovauti bendrijai teisme ^[4].

Svarbu: Prieš kreipdamasi į teismą, bendrija dažniausiai siunčia raginimus ir pretenzijas, siekdama ginčą išspręsti taikiai. Teismas yra kraštutinė priemonė.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 1 dalis, 6 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 2 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.