Kaip teisingai surašyti ikiteisminę pretenziją DNSB skolininkui?

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB), susidūrusi su nemokiais butų savininkais, prieš kreipdamasi į teismą privalo bandyti ginčą spręsti taikiai. Ikiteisminė pretenzija – tai oficialus rašytinis raginimas skolininkui įvykdyti savo prievoles. Tinkamai parengta pretenzija ne tik gali padėti atgauti skolą be teismo, bet ir yra būtinas įrodymas teisme, patvirtinantis, kad bendrija dėjo pastangas susitarti gražiuoju.

Teisinis pareigos mokėti pagrindas

Kiekvienas buto savininkas privalo atsiskaityti su bendrija už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir kitas paslaugas. Ši pareiga kyla tiesiogiai iš įstatymo. Civilinis kodeksas nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[1].

Be to, prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus ^[2]. Tai reiškia, kad savininkas negali vienašališkai atsisakyti mokėti nustatytų įmokų.

Ką būtina nurodyti pretenzijoje?

Kad pretenzija būtų teisiškai veiksminga ir aiški skolininkui, joje privalo būti ši informacija:

• Skolininko duomenys. Vardas, pavardė, adresas (buto numeris).
• Reikalavimo pagrindas. Nurodykite, už kokį laikotarpį ir už kokias paslaugas (pvz., eksploatacinės išlaidos, kaupiamosios lėšos) susidarė skola.
• Tiksli skolos suma. Išskirkite pagrindinę skolą ir delspinigius. Jei skolininkas praleido piniginės prievolės įvykdymo terminą, jis privalo mokėti įstatymų nustatytas palūkanas (delspinigius), kurios laikomos minimaliais kreditoriaus nuostoliais ^[3].
• Terminas įvykdyti prievolę. Nurodykite konkretų terminą (pvz., 14 arba 30 dienų), per kurį skolininkas turi sumokėti visą sumą. Civilinis kodeksas numato, kad jei terminas neapibrėžtas, skolininkas privalo įvykdyti prievolę per 7 dienas nuo pareikalavimo ^[4].
• Banko sąskaita. Nurodykite bendrijos sąskaitą, į kurią turi būti pervedami pinigai.
• Įspėjimas. Aiškiai nurodykite, kad nesumokėjus skolos per nurodytą terminą, bendrija kreipsis į teismą dėl priverstinio išieškojimo, o visos bylinėjimosi išlaidos (žyminis mokestis, advokato paslaugos) kris ant skolininko pečių.

Pretenzijos įteikimas

Svarbu ne tik surašyti pretenziją, bet ir turėti įrodymą, kad skolininkas ją gavo arba jam buvo bandyta ją įteikti. Rekomenduojama pretenziją siųsti registruotu laišku skolininko gyvenamosios vietos adresu. Tai užtikrins, kad teisme galėsite įrodyti, jog ikiteisminė ginčo sprendimo tvarka buvo įvykdyta tinkamai.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.38 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.261 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.53 straipsnis, 2 dalis.