Kaip nustatyti be įėjimo į butą, ar kaimynas DNSB vagia šilumą grindiniam šildymui?

Atnaujinta: 11/17/58057
Nors galutinis nelegalios šildymo įrangos faktas patvirtinamas tik apžiūros metu, pirminius įtarimus galima pagrįsti lyginant namo šilumos suvartojimo duomenis, o savininkui atsisakius įsileisti tikrintojus, bendrija turi teisę tai reikalauti teismo keliu. - BNR.LT

Nustatyti šilumos vagystę be fizinio patekimo į butą yra sudėtinga, tačiau įstatymai numato priemones, leidžiančias namo valdytojui kontroliuoti bendrojo naudojimo inžinerines sistemas. Jei kyla įtarimų dėl nelegalaus grindinio šildymo (pvz., nepagrįstai padidėjęs bendras namo šilumos suvartojimas, kaimynų skundai dėl sumažėjusio slėgio ar temperatūros), bendrijos pirmininkas ar administratorius privalo imtis veiksmų.

1. Požymių stebėsena ir duomenų analizė

Namo techninis prižiūrėtojas privalo vykdyti nuolatinius statinio būklės stebėjimus [1]. Nors vizualinė apžiūra buto viduje be savininko leidimo negalima, valdytojas gali:

  • Analizuoti šilumos punkto rodmenis ir lyginti juos su ankstesniais laikotarpiais ar panašiais namais.
  • Fiksuoti šildymo sistemos išbalansavimo požymius (pvz., vienuose butuose per karšta, kituose – šalta), kurie gali rodyti neteisėtą intervenciją į bendrąją sistemą [2].

2. Teisinė pareiga įsileisti tikrintojus

Lietuvos teisės aktai nenumato teisės savavališkai pertvarkyti bendrojo naudojimo inžinerines sistemas (šildymo stovus, vamzdynus). Svarbiausia, kad savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims patekti į butą, kai tai būtina bendrojo naudojimo įrangos remontui ar tvarkymui [3].

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas taip pat įpareigoja savininkus suteikti galimybę prireikus patekti į butą ar kitas patalpas, siekiant užtikrinti inžinerinių tinklų priežiūrą [4].

3. Veiksmų eiga kilus įtarimams

Jei analizė rodo galimą pažeidimą, tačiau kaimynas neįsileidžia, rekomenduojama veikti šia tvarka:

  1. Raštiškas reikalavimas. Įteikite registruotą laišką su reikalavimu suderintu laiku leisti apžiūrėti bendrojo naudojimo inžinerines sistemas (šildymo vamzdynus) bute.
  2. Atsisakymo fiksavimas. Jei savininkas neįsileidžia, surašykite faktinių aplinkybių konstatavimo aktą (dalyvaujant komisijai ar antstoliui).
  3. Kreipimasis į teismą. Turint įrodymų apie galimą žalą bendrai sistemai ir užfiksuotą atsisakymą leisti patikrinti, bendrija gali kreiptis į teismą dėl įpareigojimo leisti patekti į patalpas.

Svarbu atminti, kad buto savininkas, pažeidęs bendrąsias inžinerines sistemas ir padaręs žalą kitiems (pvz., išbalansavęs šildymą), privalo tą žalą atlyginti [5].

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 34 punktas.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 91 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalis, 5 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai