Ar DNSB pirmininkas gali užeiti į butą be sutikimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendrijos pirmininkas ar kiti įgalioti asmenys į butą be savininko sutikimo gali patekti tik išimtiniais atvejais, kai būtina remontuoti bendrojo naudojimo inžinerines sistemas ar likviduoti avarijas. - BNR.LT

Lietuvos teisės aktai griežtai saugo privačią nuosavybę, todėl bendrijos (DNSB) pirmininkas neturi teisės savavališkai užeiti į gyventojo butą be jo sutikimo [1]. Tačiau ši taisyklė turi labai svarbių išimčių, susijusių su viso namo saugumu ir bendrųjų inžinerinių sistemų priežiūra.

Kada privaloma suteikti patekimą į butą?

Nors butas yra privati nuosavybė, jame dažnai yra bendrojo naudojimo objektų (pvz., vandentiekio ar kanalizacijos stovai, centrinio šildymo vamzdynai, laikančiosios sienos). Įstatymai numato, kad butų savininkai privalo leisti įgaliotiems asmenims (pirmininkui, namo techniniam prižiūrėtojui ar avarinės tarnybos darbuotojams) patekti į patalpas šiais atvejais:

  • Remontuoti ar kitaip tvarkyti bute esančią bendrąją dalinę nuosavybę (vamzdynus, konstrukcijas) [2];
  • Likviduoti įvykusias avarijas, kurios kelia grėsmę namui ar kitiems gyventojams [2].

Ši prievolė užtikrina, kad dėl vieno buto savininko neveikimo nenukentėtų kiti namo gyventojai ar pastato konstrukcijos.

Avarijų likvidavimas ir techninė priežiūra

Vadovaujantis statybos techniniu reglamentu, statinio naudotojas (šiuo atveju – buto savininkas) privalo netrukdyti statinio techniniam prižiūrėtojui ar kitiems atsakingiems asmenims atlikti namo techninės priežiūros užduotis [3]. Tai reiškia, kad jei planuojamas vamzdynų keitimas ar būtina apžiūra dėl įtarimo apie gedimą bendrose sistemose, savininkas privalo bendradarbiauti.

Ką daryti, jei pirmininkas piktnaudžiauja?

Svarbu pabrėžti, kad patekimas turi būti grindžiamas konkrečiu, teisėtu tikslu (remontas, avarija, eksploatacija). Pirmininkas negali reikalauti patekti į butą tik tam, kad „pasižvalgytų“ ar patikrintų, kaip gyvenate, jei tai nesusiję su bendrojo naudojimo objektų priežiūra.

Rekomenduojami veiksmai gyventojams

Siekiant išvengti konfliktų ir teisinių ginčų, rekomenduojama:

  1. Paprašyti pagrindimo: Jei pirmininkas prašo užeiti, paklauskite tikslaus tikslo (pvz., „vamzdyno apžiūra pagal grafiką“).
  2. Suderinti laiką: Jei tai nėra avarija, tarkitės dėl abiem pusėms patogaus laiko.
  3. Neignoruoti pranešimų: Piktybiškas atsisakymas įsileisti avarijos atveju gali užtraukti civilinę atsakomybę – teks atlyginti kaimynams padarytą žalą, kuri atsirado dėl laiku nesuteikto priėjimo.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 96 punktas (pagal bendrąsias statytojo pareigas).

Susiję atsakymai