Kas atsako už DNSB įrengtų apšvietimo sistemų priežiūrą?

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) apšvietimo sistemos (laiptinėse, rūsiuose, bendrojo naudojimo patalpose bei fasado apšvietimas) yra priskiriamos bendrosioms pastato inžinerinėms sistemoms. Todėl atsakomybė už jų priežiūrą yra padalinta tarp bendrijos valdymo organų ir butų savininkų.

Bendroji nuosavybė

Pagal galiojančius teisės aktus, bendrojo naudojimo elektros ir kita įranga (įskaitant apšvietimo sistemas), esanti daugiabučiame name, priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad apšvietimo sistemos nėra niekieno ar tik „pirmininko“ – tai visų savininkų bendras turtas.

Atsakingi asmenys ir jų pareigos

Bendrijos pirmininkas (valdyba)

Nors turtas priklauso savininkams, už jo priežiūros organizavimą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba ^[2]. Pirmininko pareiga yra užtikrinti, kad bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos (tame tarpe ir apšvietimas) būtų techniškai tvarkingos ir saugios.

Pirmininkas (valdyba) privalo:

• Organizuoti techninę priežiūrą;
• Rengti metinius ir ilgalaikius planus sistemų atnaujinimui;
• Sudaryti sutartis su paslaugų teikėjais (elektrikais, techniniais prižiūrėtojais).

Statinio techninis prižiūrėtojas

Konkrečią apšvietimo sistemų techninę būklę tikrina kvalifikuotas specialistas – statinio techninis prižiūrėtojas. Jis atlieka nuolatinius stebėjimus (ne rečiau kaip kartą per du mėnesius) ir kasmetines apžiūras, kurių metu fiksuoja defektus ^[3]. Pastebėjus gedimus (pvz., perdegusias lemputes, pažeistus laidus), techninis prižiūrėtojas informuoja bendrijos pirmininką apie būtinybę juos šalinti.

Teisės aktai numato, kad natūraliai neapšviestose laiptinėse, koridoriuose ir kitose vietose, skirtose žmonių judėjimui, privalo būti įrengtas nuolatinis dirbtinis apšvietimas ^[4].

Butų savininkai

Butų ir kitų patalpų savininkai atsako finansiškai. Jie privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įskaitant ir išlaidas apšvietimo sistemų remontui bei elektros energijai ^[5].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnio 6 dalies 9 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 34, 43 punktai.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 28 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 3 dalis.