Programuojamas termostatas šildymo sistemos valdymui

Programuojamas termostatas yra elektroninis prietaisas, skirtas šildymo sistemos darbui valdyti pagal iš anksto nustatytą laiko ir temperatūros grafiką. Daugiabučiuose namuose šie įrenginiai dažniausiai montuojami šilumos punktuose arba individualiai butuose (jei sistema leidžia), siekiant optimizuoti šilumos suvartojimą ir sumažinti šildymo sąskaitas.

Teisinis statusas ir sprendimų priėmimas

Daugiabučio namo šildymo sistema, įskaitant šilumos punktą ir bendruosius vamzdynus, yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Todėl sprendimai dėl bendros šildymo sistemos modernizavimo, įskaitant programuojamų termostatų ar automatizuoto šilumos punkto valdymo įdiegimą, negali būti priimami vienašališkai.

Sprendimas įrengti programuojamą termostatą bendrojo naudojimo sistemoje priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Tai reiškia, kad bendrijos pirmininkas ar administratorius privalo organizuoti susirinkimą arba balsavimą raštu, kurio metu savininkai patvirtintų tokį investicinį sprendimą.

Eksploatavimas ir priežiūra

Įrengus programuojamą termostatą, jis tampa namo bendrosios inžinerinės įrangos dalimi. Už tinkamą jo veikimą ir priežiūrą atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius) bei paskirtas šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojas.

Statybos techninis reglamentas numato, kad inžinerinių sistemų, įskaitant šildymo sistemą, techninė priežiūra turi užtikrinti, jog įranga veiktų pagal projektinius reikalavimus ir užtikrintų higienos normas ^[3]. Valdytojas privalo užtikrinti, kad reguliavimo prietaisai būtų tvarkingi ir atitiktų nustatytus parametrus.

Individualus įrengimas butuose

Jei savininkas nori įsirengti programuojamą termostatą tik savo bute (pavyzdžiui, ant radiatorių), jis privalo užtikrinti, kad toks pakeitimas neišbalansuotų bendros namo šildymo sistemos. Civilinis kodeksas įpareigoja savininkus, naudojantis savo teisėmis, nepažeisti kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[4]. Todėl, atliekant bet kokius intervencinius darbus į bendrąją sistemą, rekomenduojama tai suderinti su namo valdytoju ar šilumos ūkio prižiūrėtoju.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 15 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.